Описание
Арт. 37219467. Продается современный загородный дом с участком!
Локация: Ленинградская область, Всеволожский р-н, Куйвозовское сельское поселение, коттеджный пос. Киварин хутор
Категория земли: Дачное некоммерческое партнёрство (ДНП)
Одноэтажный практичный дом площадью 78м2 современного дизайна, грациозное, стильное строение, которое к тому же будет энергоэффективным, функциональным и уютным! Расположен в очень живописном месте на участке 9,8 соток. В коттеджном поселке "Киварин Хутор" где всего 25 домовладений (25 минут от КАД на авто по скоростному Новоприозерскому шоссе+ 5 минут по грунтовой дороге). Шлагбаум на въезде, дороги отсыпаны крошкой.
Дом смонтирован осенью 2022 года, полностью и готов .Основной источник отопления - электрические конвектора во всех помещениях, теплый пол под керамогранитом в с/у, прихожей, гардеробной, альтернативный - печь-камин Tara Plamen с дымоходом Magma. В доме две спальные комнаты с нишами под шкафы купе, просторная кухня-гостиная, отдельная прихожая, гардеробная, большой светлый санузел.
Технические характеристики дома: каркас из сухой строганной доски, толщины утепления: 200мм в полу и стенах, 250мм в кровельном перекрытии, утепление - минеральная вата Ursa Terra. Ветровлагозащита Изоспан AQprof и пароизоляция Изоспан RS c полной проклейкой скотчем Изоспан ML. Кровля наплавляемая в 2 слоя со скрытым водостоком и подкровельной вентиляцией. Фасад из доски и бруска хвойных пород и декоративными вставками из планкена, окрашены составами Tikkurila. В жилых помещениях на полу - ламинат 33 класс, 14мм, потолки натяжные во всех помещениях. Двери высотой 2200мм, изготовлены на заказ в цвет мдф панелей, черная фурнитура. Все сети внутри дома смонтированы в теле каркаса. Окна - ПВХ профиль Veka Softline 70мм, ламинация Spectral, скрытые петлевые группы, немцкая фурнитура, двухкамерные и однокамерные энергоэффективные(аргон, i-напыление) стеклопакеты.
В доме две спальни. Основная спальня с большим глухим панорамным окном и видом на участок, и открывным над изголовьем кровати. Имеет возможность установки двуспальной кровати 160-180мм. Помимо основного освещения есть дополнительные подвесные светильники над прикроватными тумбами. Во второй спальне (детская или кабинет) есть место под кровать до 140мм и рабочая зона с дополнительным подвесным светильником. Окно в рабочей зоне глухое, в зоне кровати открывное. Отделки спален интерьерной доской "в четверть" и МДФ-панелями.
Кухня-гостиная с панорамными окнами "в пол" эргономически правильной квадратной формы площадью 34 кв.м. Есть большая зона для кухни (до 6 метров) со всей электро-водо подготовкой, вытяжка. Над зоной приготовления точечные светильники и два откидных окна для проветривания. Зона отдыха с ТВ и камином с линейным освещением, обеденная зона с двумя подвесными светильниками. Есть закладная для освещения над кухонным островом, при его наличии. Отделка гостиной интерьерной доской "в четверть" в комбинации с МДФ панелями и реечные декоративные бруски по фанере в зоне ТВ.
Прихожая 5 кв.м. с теплым полом под крупноформатным керамогранитом, есть ниша под шкаф-купе.
Санузел с гадеробной(тех.комнатой) - на полу и в зоне душевой крупноформатным керамогранитом Atlas Concorde 60*60мм, на стенах - интерьерная доска "в четверть" душевая система с тропическим душем Am.Pm. и линейным трапом в полу, накладная раковина на дубовой столешнице со смесителем Am.Pm., зеркало с подсветкой, напольный унитаз, большое открывное окно в пол и маленькое горизонтальное в зоне душевой. В технической комнате расположен бойлер на 100л. и коллекторный узел с фильтром грубой очистки, редуктором и греющим кабелем на вводе воды в дом. Принудительная вытяжная вентиляция. Снаружи дома смонтирован уличный незамерзающий кран Unipump.
По периметру дома 60 кв.м. терраса с настилом из лиственницы, Основная терраса перед панорамным фасадом с навесом (18кв.м) и декоративными стойками, на которой можно спрятаться от непогоды в любое время года. Вторая большая терраса(открытая) располагается с южной стороны дома, но которой можно будет разместить зону патио с шезлонгами. Входная терраса так же с навесом и стойками площадью 4,5 кв.м. Все террасы соединены между собой.
Дом подключен ко всем коммуникациям: 15 кВт, магистральный водопровод от единой скважины в поселке, энергозависимы септик Минтеко Кит 5 Про с переливом в дренирующий колодец.
Участок сухой, с небольшим перепадом по высоте, по периметру обнесен минималистичным забором, отсыпана парковка на 3 автомобиля. В противоположном углу есть место для строительства еще одного дома (гостевого, банного) На участке и по периметру есть вековые массивные сосны и ели. В ближайших окрестностях сосновый лес и лесное озеро.
Полное юридическое сопровождение сделки.
Звоните, отвечу на все Ваши вопросы и назначу показ!
.
