Описание
Пpодам однoэтaжный жилoй дом, располoженный нa участкe ИЖС (зeмли насeленныx пунктoв, кaд № З.У- 47:23:032002:538 кaдaстр № дома- 47:23:0320002:639) в КП Kобралoвo. Дoм пocтроен в 2023 гoду, для круглогoдичногo пpоживaния. Толщина cтены 400 мм (газобeтoн 300+100 утеплитeль фасaда Роквул + отдeлкa штукатурка с ceткoй, пoкраска).
Kpыша утeпленa Kнaуф Тисма 200мм.
По выписке из ЕГРН - общая площадь – 101,8 кв.м. (не включая площадь террасы), терраса 18 кв.м.. Грамотная планировка включает в себя кухню гостиную- 31,6 кв.м., три спальни, два сан. узла, котельную, прихожую. В доме осталось сделать только финишную отделку под себя.
ВАЖНО! Дом построен по всем правилам и СНИПам, каменный, ФУНДАМЕНТ – плита. Крыша - металлочерепица, установлены снего-задержатели, сделана ливневая система. Проведена система отопления, установлены радиаторы. Вода заведена в дом и проведена по дому (скважина на участке 18 метров). Канализация – станция Биопурит Флотенк(рассчитана на 5 человек постоянно проживающих в доме). Высота потолка в черновом варианте 3,3 м., с чистовой отделкой будет порядка h- 3,0 м.
По ГАЗУ – данный поселок входит в бесплатную программу ДОГАЗИФИКАЦИИ. Подали документы на газ, ждем приглашение на подписание договора с Газпромом. Электричество -10 кв с возможностью увеличения мощности до 15.
Важно! До КП дорога-асфальт, по КП, и до участка дорога - асфальтная крошка. КП расположено до ж/д переезда беспрепятственный проезд, без пробок. Ж/Д станция Кобралово – 7 минут пешком (электрички ходят регулярно с интервалом 20-30 минут, Купчино - 25 минут, Витебский вокзал - ст. метро Пушкинская – 50 минут). При этом их не слышно, тк КП закрыто деревьями и постройками.
На машине до КАД 20 мин, до СПБ 35 минут.
Все необходимые документы оформлены, адрес присвоен, прописка.
В поселке Кобралово вся необходимая инфраструктура - школы, дет. сады, магазины. В том числе современный спортивно-досуговый кластер ВаrnНоusе (7 мин. на машине), там же магазины, частный детский сад «Эрудит» 5000,00 в мес по субсидии от области.
На участке выполнена дренажная система, участок выровнен, правильной формы, посеян газон. Сам участок сухой и ровный. КП активно развивается и застраивается.
В данный момент производятся работы по разводке электричества внутри дома и подшивке потолка ветрозащитным материалом. План завершения работ - 10.08.2023.
Если до этого времени будет заключён договор, возможно внести изменения (например, добавить дополнительные розетки) без дополнительной платы.
На протяжении всех этапов строительства велась фотосъемка для подтверждения качества строительства - предоставлю по запросу (фото очень много) или по приезду на объект.
Дом построен не по «финской технологии», не «на продажу», а по принципу «мой дом - моя крепость». Материалы качественные, соблюдена технология строительства.
Прямая продажа, один взрослый собственник.
Звоните, расскажу подробнее и обязательно приезжайте, убедитесь сами.
