Описание
Коттeдж 260 м² на учаcткe 25 соток в СНT «Кoркинские Xолмы», Bceволoжcкий paйoн
Продаётся пpoстopный коттeдж бизнeс-клаcca в преcтижном оxpaняемом посёлке вceго в 10–14 км от КАД. Дом cтрoился для себя, для сeмьи, c сoблюдeнием вcех стрoительныx ноpм и испoльзoвaниeм кaчественных материалов. Имеется проект, все документы готовы к сделке.
⸻
Конструктив и инженерия
• Фундамент — монолитная плита 475 мм, надёжность на десятилетия.
• Наружные стены — газобетон 375 мм (прочность, минимальные теплопотери).
• Внутренние стены — газоблок 300 мм (шумо- и теплоизоляция).
• Потолки — 3 м, простор и воздух.
• Окна — немецкий профиль Vеkа 70 мм с ламинацией, мультиклимат-стеклопакеты с аргоном, австрийская фурнитура Масо.
• Отопление — двухконтурный газовый котёл Viеssmаnn + резервный электрический котёл.
• Система «тёплый пол» по всему дому.
• Бойлер 200 л и резервуар 500 л.
• Электроснабжение — 15 кВт.
• Канализация — септик (на 6–8 человек).
• Водоснабжение — скважина.
• Все лампы — энергосберегающие.
⸻
Планировка
Первый этаж:
• прихожая и гардероб,
• просторный холл,
• гостиная 41 м² с мраморной лестницей,
• кухня 19 м² с выходом на террасу и зоной отдыха,
• гостевая/кабинет,
• прачечная,
• санузел,
• котельная.
Второй этаж:
• главная спальня 26 м² с видом на закат,
• детская 17 м²,
• кабинет 10 м²,
• спортзал 13 м² (шведская стенка, зеркала),
• гардеробная 9 м²,
• санузел,
• просторный коридор.
⸻
Интерьер и отделка
• Лестница и ступени — натуральный мрамор.
• Полы: гостиная и холл — мрамор, спальня — паркет, детская/кабинет/гостевая — износостойкий ламинат 34 класса, спортзал — ПВХ-плитка.
• Ванные комнаты — облицованы итальянской плиткой.
• Кухня — из массива дерева со столешницей из натурального камня.
• Вся мебель выполнена на заказ и остаётся в доме вместе с техникой (холодильник, плита, духовой шкаф, вытяжка, ТВ, мягкая мебель).
Стиль — неоклассика с итальянскими акцентами: светлые стены, декоративные панели, люстры, кованые перила. Дом выглядит респектабельно, но при этом уютен для повседневной жизни.
⸻
Участок и территория
• 25 соток, участок засеян газоном, выполнен дренаж.
• Есть место для детской площадки.
• Сад с плодовыми деревьями и теплицей.
• Парковка 10×10 м на 3–4 автомобиля.
• Автоматические откатные ворота.
• Хозяйственный блок.
⸻
Посёлок
• Посёлок бизнес-класса с круглосуточной охраной и видеонаблюдением.
• Детская площадка и футбольное поле для детей.
• Рядом лес и Коркинское озеро — свежий воздух и отдых на природе.
⸻
Инфраструктура поблизости
• Детские сады: муниципальный сад № 62 в Колтушах, а также частные сады («Вундеркинд», «Беби-Лайф»).
• Школы: Колтушская средняя школа, лицеи и гимназии во Всеволожске.
• Медицинские учреждения: в Колтушах — частные клиники («ДокторМед», «Доктор Нелли»), во Всеволожске — межрайонная клиническая больница (ЦРБ).
• В шаговой доступности магазины, пункты выдачи Оzоn и Wildbеrriеs.
⸻
Юридическая часть
• Два собственника, прямая продажа.
• Все документы готовы к сделке.
• Продажа по договору купли-продажи.
⸻
Этот коттедж — лучшее решение для большой семьи, которая ценит качество, комфорт и надёжность.
Скорее звоните — попасть первыми на просмотр!
