Описание
Продается земельный участок со строениями в коттеджном поселке класса бизнес-плюс "Ларсен-Парк", который находится на западе от Москвы по скоростному Минскому шоссе, рядом с д. Блазново Можайского г.о., на первой линии, на берегу живописного Можайского водохранилища и предназначен для круглогодичного проживания. Поселок расположен на той стороне водохранилища, где дно – полностью песчаное. Поселок газифицирован, электрифицирован, асфальтирован, имеет твердую асфальтовую подъездную дорогу. Для комфорта и безопасности жителей поселок огорожен и круглосуточно охраняется, въезд осуществляется через КПП. В этом поселке жестко поддерживается единый скандинавский архитектурный стиль, в основном одноэтажного строительства, между участками невысокие открытые ограждения.
От МКАД дорога занимает менее 1 часа на автомобиле. От Белорусского вокзала имеется регулярное сообщение комфортабельными скорыми электричками Ласточка с временем в пути 1 час 06 минут.
В поселке есть все условия для приятного и полезного отдыха и жизни:
- Свой собственный лесопарк 3 Га с оборудованными дорожками;
- Спортивная площадка для футбола, волейбола и зоной тренажеров;
- Оборудованный песчаный пляж со спортивной зоной;
- Лодочный причал и эллинг для лодок и катеров;
- Большая игровая площадка для детей и батут;
- Благоустроенная территория;
- Высококлассная служба сервиса и обслуживания;
- Трасса для велоспорта, квадроциклов и снегоходов.
В непосредственной близости (10 км) от поселка – г. Можайск со всей его инфраструктурой: школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, кафе и рестораны, спортивные комплексы. Сам можайский район очень насыщен культурными и историческими достопримечательностями.
К продаже предлагается:
1. Земельный участок 1227 м2 с расположенными на нем домом, баней, холодным са-раем, септиком с переливными колодцами и кессоном-погребом со скважиной.
2. Одноэтажный жилой дом на 4 спальни, с антресольным балконом второго этажа, общей отапливаемой площадью 177,64 м2 и площадью холодных эксплуатируемых чердаков 106,12 м2 с террасой 43,71 м2.
3. Одноэтажная отдельно-стоящая баня общей отапливаемой площадью 48,76 м2, с одной спальней, с комнатой отдыха – кухней.
4. Одноэтажный холодный сарай 19,46 м2, пристроенный к бане, под единой кров-лей.
Все строения выполнены по современному авторскому проекту, в максимально функциональном скандинавском стиле. Конструктивная схема строений – исключительно надежная и проверенная временем. Конструктивно они выполнены следующим образом: фундамент – монолитная плита 160 мм с опущенными вниз ростверками 500/400 на вися-чих забивных сваях 200/200/3000 через 800 мм, наружные стены – каменная кладка из газобетона 600/250/400, кольцевые монолитные пояса 250/250, сборные железобетонные перекрытия из пустотных плит 230 мм, кровля – многослойная гибкая черепица shinglas по сплошной обрешетке ОСП-3 толщиной 12 мм, опирающейся на обрешетку 25/100, на стропильной системе из 200/50 через 450 мм, мауэрлаты 200/200 и 200/400. Дом и баня проектировались с высочайшими требованиями по энергоэффективности и пожарной безопасности. Наружные стены – из газобетонного блока известного производителя толщиной 400 мм плотностью 300 мм (считается теплоизоляционным блоком). Утепление перекрытий – 200 мм ЭППС в части эксплуатируемых чердаков и 300 мм минеральной ватой в части неэксплуатируемого чердака (над гостиной). Утепление монолитных поясов (они выполняют функцию перемычек) – 50 мм ЭППС + 100 мм газобетона плотностью 300 мм. Утепление монолитной плиты и ростверков снизу 50 мм ЭППС и сверху плиты - 120 мм ЭППС по всей площади. Фундамент террасной части и главного крыльца выполнены через температурную отсечку от фундамента дома во избежание мостиков холода.
Планировки дома и бани разработаны с учетом постоянного проживания семьи, состоящей из 5-6 человек, и с возможностью дополнительно комфортно и уединенно разместить гостей в любое время на длительный срок.
Сердцем дома является огромная гостиная с большой печью – камином, расположенная в центральной части дома. Все остальные комнаты имеют выход только в гостиную, что способствует общению и общему досугу членов семьи. Из гостиной выход на главный фасад дома и во двор на огромную террасу.
Состав помещений дома: взрослая спальная с отдельным блокированным санузлом; детская спальная; детская спальная; гостиная; кухня; кабинет (можно использовать как третью детскую либо гостевую спальную); отдельный санузел; совмещенная котельная - кладовая; коридор и тамбур, консольный закрытый балкон (комната творчества, либо мастерская, либо бильярдная).
* Высота потолков 3,05 метра, в гостиной 5,2 метра.
Состав помещений бани: парная; комната отдыха – гостиная; спальная; помывочная с санузлом, коридор; тамбур.
* Высота потолков 2,5 метра.
Так же на участке смонтирован монолитный погреб-кессон с размерами 3500/1800/2500 (полноценная комната), в котором пробурена артезианская скважина, и септик с колодцами слива.
Строительная готовность: выполнены все конструктивные элементы.
