Описание
Дом находится в коттеджном посёлке, среднего ценового сегмента, из ~ 70 участков. Рядом три озера в пешей удалённости, красивая природа, удобный выезд на шоссе, отсутствуют разбитые лесные дороги ведущие к посёлку. Инфраструктура в близлежащем пос. Стеклянный и близость городской агломерации определяют хорошее месторасположение посёлка.
Внутри посёлка небольшое, но чистое озеро Маролампи с пляжем летом и катанием на коньках зимой. В полутора км. от Лемпалы находится озеро Силанде и большое Лемболовское озеро в 2.5 км. Пролегающее шоссе в небольшой удалённости от посёлка планируется в ближайшее годы реконструировать в КАД 2, что положительно скажется на транспортной логистике района и в целом увеличит ликвидность объекта недвижимости. Между посёлком и шоссе, из насыпного грунта, устроен шумовой барьер (Н ~ 15 м). До КАД расстояние 35 км., до автобусной остановки 1.2 км.
Участок с домом расположены на возвышенности в удачном месторасположении. Уровень грунтовых вод низкий. Форма участка правильная (прямоугольник 34.5×23 м). Соседи дружные, "атмосфера" спокойная, криминальных эпизодов в последние годы не наблюдалось. Много молодых семей с детьми. У посёлка большие планы и перспективы развития. Участок ухожен, выровнен, приподнят, выкорчеваны пни, будет засеян газон (в мае), оставлено ~ 30 деревьев (преимущественно берёзы, сосны и ели). Проведена акарицидная обработка. Сделана набивная дорожка (ширина более 2 м.) + 2 парковочных машиноместа. Геолокационные точки участка "вынесены в натуру". Мобильная связь в этой местности с уверенным приёмом.
Дом 2-ух этажный (8х9 м.), каркасный на ж/б сваях с использованием качественных, дорогостоящих крепёжных элементов:
- фундамент: усиленные железобетонные сваи из бетона марки М500.
- силовой каркас дома из антисептированной древесины хвойных пород (150×50 мм). Страпильная система 200×50 мм. Высокий КПД дома по теплоотдачи. Стены толщиной более 310 мм. с четырёхслойной теплоизоляцией (два слоя фасадно
го утеплителя + два слоя внутреннего утеплителя = 200 мм.)
- экстерьер: интересная цветовая гамма. Вентилируемый фасад из имитации бруса с 3-ёх слойной покраской (Тиккурила). Крыша двухскатная - 18 ⁰. Кровельный материл - металлочерепица с толщиной 0.45 мм. на гидроизоляции "Ондутис". Цоколь увеличен, обшит полимерными фасадными панелями. Терраса с диодной подсветкой и двумя светильниками, застелена террасной доской и пропитана маслом в 3 слоя. Лестница на террасу трёхсторонняя на винтовых сваях (D - 76 мм.), пятиступенчатая (ступени 60×300 мм).
- интерьер: стены в прихожей, кухне/гостиной, спальнях, кладовой и потолки второго этажа обшиты имитацией бруса разного цвета окраса. В стенах смонтированы усиливающие элементы для крепления мебели и техники... На данный момент не окрашены стены спален второго этажа. Окрас этих стен возможен в любой цвет двумя слоями, покупателю в подарок❗
Потолки 1-ого эт. натяжные. Освещение диодными, диммируемыми люстрами с ПДУ.
- канализация: автономный, энергонезависимый, анаэробный септик. Не требует консервации на случай зимнего отъезда. Сброс "серых" сточных вод в фильтрационный, конический колодец.
- водопровод: есть как зимний круглогодичный, так и летний - уличный. Разводка труб по дому из армированного полипропилена на спайке. Для водопроводного узла сделан полноценный коллектор из двух ж/б колец для обслуживания (для переключения кранов спускаться в коллектор не надо). Зимний водопровод с подключенным, греющим кабелем.
- электрика: скрытая гофрированная электропроводка. Кабели для освещения с сечением - 1.5 мм², для розеток сечение - 2.5 мм², для эл. плиты сечение - 4 мм². Сделано более 40 розеток по всему дому (Schneider Electric). Есть система АСКУЭ. Счётчик электронный 3-ёх фазный, двухтарифный. Конвекторное отопление + тёплый пол. Заземление омеднённое (6 м). Допуск по энергопотреблению - 15 кВт. В посёлке есть возможность подключиться к оптоволоконному кабелю интернет (Асарта).
- пол: по всей площади дома смонтирована сетка от грызунов (оцинкованная, сварная с ячейкой 6×6 мм., толщиной 0.6 мм.). Напольное покрытие в кухне/гостиной, спальнях, кладовой - влагозащищённый, утолщённый ламинат (класс 33). Электрообогрев пола в с/у и прихожей. Уровень пола во всём доме выведен в один уровень.
- с/у: 5.8 м². На полу "пирог" из керамогранита, клея, ровнителя, матов и ЦСП. На стенах скомбинированы плитка гладкая, плитка волнообразная и керамогранит. Бойлер на 120 л. Душ 900 мм. Полотенцесушитель. Вывод под стиральную машину. Водный фильтр на входе воды дом (20 мкм). Есть место для установки ванной. Вентиляция раздельная от освещения, с обратным клапаном.
- окна: стеклопакеты 2-ух камерные, профиль "REHAU" 5-и камерный, толщиной 70 мм.
- двери: входная металлическая дверь с терморазрывом (толщина ~ 150 мм.). На внутренней панели зеркало. Межкомнатные - шумоизолированные с покрытием HardFlex.
Проект «Лайм» создавался для себя (для семьи из четырёх человек) в классической планировке, отделка делалась аккуратно с соблюдением технологических процессов. При "посадке" дома на участок учитывалась инсоляция и возможность дальнейшего размещения бани, гаража, игровой поляны и зоны барбекю. На стадии проектирования продумано много мелочей. На многие изделия используемые в строительстве и отделке сохранена гарантия (1-10 лет) от производителей (напольные покрытия, двери, потолки, электрооборудование и т.д.). Есть большой фотоархив промежуточных этапов работ. Дом новый, с хорошей энергетикой, ранее никто не проживал. Причина продажи - финансовые сложности. Стоимость объекта складывается на 90 % из себестоимости строительства/отделки и стоимости участка. Один собственник. Торг уместен.
Летом стоимость будет выше.
Кадастровый номер участка: 47:07:0155001:442
Кадастровый номер дома: 47:07:0155001:1026
