Описание
Продажа 2-этажного дома 244 кв.м. на земельном участке 9,2 сотки в ДПК «Леоновские дачи», расположенного по адресу: Московская область, г.о. Истра, с. Леоново, д. 70. Хорошая транспортная доступность. Расстояние от МКАД – 60 км по Новорижскому или Волоколамскому шоссе, 68 км – по Пятницкому шоссе. Ближайшие населённые пункты: д.Мазилово-700 м.; д.Малое Ушаково-1,5 км; посёлок Румянцево в 10 минутах езды; г.Истра в 15 минутах езды от посёлка.
Дом, 244 кв.м., 2 этажа + мансарда 70 кв.м. (без отделки), построен из пеноблоков, внутри все стены из полнотелого кирпича. Фундамент – монолитная плита на буронабивных сваях, отделка фасада – облицовочный кирпич «Баварская кладка» с утеплением 100 мм.
Дом – энергосберегающий, спроектирован и возведён так, чтобы тепло внутри надёжно удерживалось и при этом расходовалось небольшое количество энергии. Герметичность дома обеспечивает качественная всесторонняя теплоизоляция от фундамента до крыши. Все строительные нормы и правила (СНиП) соблюдены и даже превышены. Затраты по коммунальным платежам минимальные.
Дом строили для себя, основательно и качественно, всё продумано до мельчайших деталей. Внутренняя отделка с использованием натурального дерева и камня. Входные двери полностью деревянные, внутри сосна, облицованы лиственницей. На 1-ом этаже полы из термоясеня и плитка из гранита. Камин в гостиной от компании Piazzetta, облицован клинкерным кирпичом. Лестница – бетонная наливная, обшита лиственницей. На 2-ом этаже полы – сибирская лиственница, потолок – кедр. Всё дерево пропитано натуральным маслом от компании Rubio Monocoat. На двух этажах тёплые полы с использованием нержавеющей трубы Kofulso (Южная Корея). Во всём доме медная электропроводка, установлены двухкамерные стеклопакеты от немецкой компании Rehau.
Дом очень комфортный и зимой и летом,каждая комната наполнена домашним уютом и естественным светом.
1 этаж: прихожая; гардеробная; кухня-столовая; гостиная с камином; совмещённый с/у; бойлерная; гараж.
2 этаж: 5 изолированных комнат; раздельный с/у.
3 этаж: мансарда (без отделки) – 70 кв.м., потолки – 4 м.
Коммуникации: центральное электричество; водоснабжение – скважина (26 колец); канализация – двухкамерный септик; газоснабжение – автономное (газовый котёл итальянской фирмы Ferroli); отопление – газовое. В 2023 году в посёлке будет проведён газ.
Можно оформить земельный участок под ИЖС.
Проект сада выполнен в альпийском стиле. Заложены горки с альпийскими растениями, сад трав, розарий, клумбы с гортензиями. В отдельной зоне растут малина, смородина, крыжовник, ирга, жимолость, облепиха. Сад был заложен в предыдущие 2 года, поэтому при желании, участок может быть освобождён от растений.
Посёлок примыкает к большому лесному массиву, р.Раменка делит его на 2 части.
ДПК «Леоновские дачи» входит в комплекс «Истринская долина», что даёт возможность пользоваться общей инфраструктурой.
Истринское водохранилище в 2 км от посёлка, р.Истра - в 8 км от посёлка.
