Описание
Aрт. 38691519 Пpeдлагaем Вашему вниманию сoврeменный коттедж с исключительными видoвыми xаpaктepиcтиками, располoжeнный в oднoй из лучших лoкаций Bcевoложскогo paйонa.
Бoльшoй, прocтоpный, уютный дом, имеeт пpaктичную, кoмфоpтную для жизни плaниpовку.
Так нa плoщади 348 м.кв располoжились два жилыx этaжa и тёплая мaнсaрда, с потpясающим панорамным окном.
Первый этаж:
-️ Большая, светлая просторная кухня-гостиная - 56,7 м.кв
-️ Гостевая спальня - 14 м.кв
-️ Санузел с огромной душевой - 6,3 м.кв
-️ Хоз.блок для бытовых нужд - 6,6 м.кв
-️ Котельная с газовой системой отопления фирмы Dudеrus - 7 м.кв
По всей площади пола смонтирована система водяного отопления.
Второй этаж:
-️ 3 спальни, одна из которых имеет гардеробную комнату с окнами - в среднем по 20 м.кв каждая
-️ Большой санузел/спа-зона, в котором установлена ванна с функцией гидромассажа, душевая и инфракрасная сауна. Полы в этой комнате так же с подогревом - 12 м.кв
-️ Кабинет - именно здесь установлен монитор, на который поступают данные от внешних камер видеонаблюдения, расположенных на фасаде по всему периметру здания.
Мансардный этаж:
️- Два многофункциональных помещения, которые могут трансформироваться в зависимости от потребностей хозяев.
На данный момент, в открытой зоне с огромным панорамным окном, установлен бильярдный стол. А в закрытом пространстве расположился кинозал с проектором.
Локация:
Всеволожский район, Новоприозерское ш., д. Нижние Осельки.
12 минут на машине от Мега-Парнас
35 минут на машине до ВО по ЗСД
40 минут на машине до центра города.
Хорошая доступность общественного транспорта, маршрутные автобусы ходят до станций метро Парнас, Пр.Просвещения и Девяткино.
Есть ж/д станция «осельки», электрички курсируют от Финляндского вокзала.
Участок:
Крайний, видовой участок, расположен в тихом, спокойном месте коттеджного посёлка, удалён от проезжей части.
12 соток официально / по факту 18, так как забор коттеджного посёлка установлен немного дальше линии границы, в связи с тем, что участок крайний, это никак не отражается на проживании, нет конфликта с соседями.
В непосредственной близости располагаются Кавголовские и Хиттоловские озера. Не далеко на машине до горнолыжных курортов «северный склон» и «охта-парк», для любителей пеших прогулок и активного отдыха эко-тропа «токсовские высоты»
️не маловажный факт- посёлок находится в зоне доступной для доставок, есть возможность заказывать товары из любых магазинов и маркетплейсов, включая озон, перекрёсток и тд.
Статус земли- ДНП
️НО есть возможность перевести участок в ИЖС, была проведена юр.консультация по этому вопросу. Дом подходит по всем параметрам и документам для смены статуса.
Главные условия:
- крайний участок ️
- прямой, не зависимый от посёлка договор с ПСК на электроэнергию ️
- прямой, не зависимый договор с Ленэнерго по газоснабжению ️
- водоснабжение автономное, нет необходимости платить за него (артезианская скважина)️
- все документы на собственность и постройку оформлены корректно ️
Из вышесказанного следует, что оплата сборов в посёлке осуществляется только за вывоз мусора и минимум по обслуживанию, сумма взносов около 6000 ₽ в квартал.
Если вы ищите настоящий оазис, для спокойной размеренной жизни за пределами шумного города, но в непосредственной его близости, то ждём Вас на просмотр, возможно этот прекрасный дом именно то, что нужно Вам.
