Описание
Продаётся ДОМ! Не домик, не домишко, не дача, не коттедж, не каркасник, а ДОМ!) В чудесном месте для круглогодичного проживания - Малое Симагино.
Газобетонный дом на железо-бетонном каркасе. Конструкция 1-го этажа дома усилена поперечными арматурными поясами и железобетонными колоннами внутри стен и углов. Толщина внешних и внутренних стен 1-го этажа, а также внешних 2-го этажа - 0,4м (в чистом виде, без утеплителя и штукатурки) – два слоя газобетона по проекту (автоклавный, d400), первый слой конструкционный, второй утеплительный. Межэтажное перекрытие - железобетонное 0,2м, перекрытие 2-го этажа деревянное с утеплителем минеральной ватой 0,2м. Два полновысотных этажа, высота потолков 3 метра, холодная мансардная крыша, финская металлочерепица Metehe (можно утеплить и ввести в эксплуатацию). Дверные и оконные перемычки - железобетонные, внутренние. Базальтовый фасадный утеплитель по железобетонным колоннами, углам и перекрытию 1 этажа (закрыли мосты холода). Мощный фундамент - железобетонная армированная плита на песчаной подушке. Размер фундамента 13х13 метров. Площадь дома 251 кв.м. (два этажа). Строили для себя, мощный крепкий дом для большой семьи. Теплый, основательный, светлый, просторный. Хорошая энергетика и атмосфера. Строился по проекту, но с усилением конструкции фундамента и здания, а также с увеличением жилой площади (перекрыт второй свет, поднят полноценный 2-й этаж). Фасадная штукатурка только черновая.
Первый этаж - чистовая отделка, отопление, водоснабжение, электроразводка, телевидение, интернет (пол керамогранит, стены и потолок оштукатурены под покраску). Второй этаж не запущен, стоит холодный и грустный, ждёт вас). Дом жилой, проживаем круглогодично, можно приехать, посмотреть, по договорённости.
Всего 20 окон, в т.ч. 5 панорамных, стеклянная террасная дверь.
Вентиляционная система пассивная, по проекту, дом дышащий.
Отопление – газ, теплый водяной пол (Труба TECE 600м), батареи, конвекторы под панорамным окнами.
Очень хорошая вода, вкусная (!), просто повезло, мягкая, чистая, без осадков и примесей, в котельной стоит только фильтр механической очистки, этого достаточно. Для питья на всякий случай очищаю дополнительно кухонным фильтром. Вода из колодца, 10 колец, воды всегда вдоволь, никогда не было такого, чтобы не хватало, хотя льем от души, и поливаем оттуда же, и два соседских дома, что строились при нас – на стройку и им хватало)) Система подачи воды тоже с запасом – можно включить все краны, запустить посудомойку и стиралку, смывать и всё это одновременно и нигде давление не упадет, вода с хорошим напором и без перебоев. В котельной термобойлер на 500л от газового котла, гидроаккумулятор 200л. На улицу выведен кран для полива.
В доме установлен камин КЛЕРМОН (Ирландия), рабочий, функционирует отлично. Сделана разводка тепловых труб от дымохода на первый и на второй этаж по спальням.
Газовый двухконтурный котел Buderus, резервный электрический котел Эван. Газгольдер на 3 куба (возможно проведение природного газа, точка уже у ворот, соседи провели).
Электричество в поселке проведено подземным способом. Всё функционирует отлично – свет, тепло, горячая и холодная вода, всегда в достатке.
Канализация – латвийская локальная очистная система - ЛОС «Трайдянис». С ней вообще никогда не было, нет и не будет проблем! Вещь!
Входная дверь – финская термодверь с окном – Jeld Wen.
Из того, что осталось доделать из внешнего:
1)зашить карниз крыши (вылеты) и установить водосточную систему по периметру (водосливные колодцы по углам дома есть);
2)чистовая штукатурка (мне виделся серо-синий с белыми элементами, или молочный с темно-коричневыми, но тут у вас есть возможность оштукатурить дом в тот цвет, что вам по душе);
3)отмостка (будет ещё теплее);
4)довести до ума крыльцо, сейчас это палуба железобетонная размером, со ступенью с трёх сторон;
5)терраса (по желанию), мне виделась 4х4м, открытая с навесом и перилами.
Вокруг дома сделана дренажная система со стоками для дождевой воды и выведена в общий поселковый дренажный колодец. Участок сухой.
Размер участка 11,6 соток. Внимание! Прилегающий сзади дома участок 4 сотки свободен и продаётся! Я бы купила не задумываясь, если бы могла) земля здесь дорожает быстро, и расширенный участок будет очень гармоничным, на последнем фото отмечен синим пунктиром.
Две стороны закрыты забором – общий поселковый и соседский участок, требуется закрыть еще две стороны + въезд.
Большая подъездная дорожка, дренаж, щебень (полностью подготовленная подушка под отсыпку или тротуарную плитку).
Поселок огорожен, ворота закрыты, КПП. Мусор вывозится, дороги от снега чистятся – поселок пригоден для круглогодичного проживания. Хорошие спокойные соседи. Поселок малюсенький и это плюс, 39 участков, многие из которых сдвоенные.
