Описание
Торга нет!Цена актуальна при оплате наличными.При покупке в ипотеку добавляется налог (13% от стоимости главного дома в ипотечном договоре,можно указать минимальную кадастровую).Отличный участок с двумя домами!!!Адрес:Земляничная ул,д.10.КООРДИНАТЫ:60.597272, 30.500490.Категория земель-земли населенных пунктов.ЛПХ-это ИЖС с более широкими возможностями для использования,выписка из правил землепользования прикреплена в фото.Два качественных деревянных дома общей площадью 106м.кв. (одноэтажный дом 64м.кв.из оцилиндрованного бревна и каркасный гостевой дом-баня 42м.кв).Планы домов прикреплены в фото.Количество жилых комнат:в главном доме 2 спальни по 11,2м.кв. и большая кухня-гостиная 20,9м.кв, в гостевом доме комната отдыха 13,4м.кв. и гостевая комната 7,7м.кв.Оценочная стоимость двух домов 8,9млн.руб.(только строения с оборудованием,без учета стоимости благоустроенного участка).Оценка производилась при страховании объекта,подтверждена действующим страховым полисом от 27.09.2022г.Подъезд к участку удобный, асфальтированный, круглогодичный,со шлагбаумом. На участке парковка с покрытием из тротуарной плитки.Подготовлен фундамент для возможного строительства навеса, тёплого гаража или котельной.Внутри фундамента заведены коммуникации.По границе участка проложен газопровод,по желанию возможно быстрое подключение к газу(часть соседей уже подключилась).Электричество 15кВт, скважина 43м,автономная канализация.Территория благоустроена,огорожена сетчатым забором с живой изгородью.Участок расположен не в самом коттеджном поселке,а в небольшом обособленном жилом массиве рядом с посёлком.Жилой массив состоит всего из пяти домохозяйств!!!!!Тихие соседи,спокойная атмосфера.Не надо оплачивать общепоселковые расходы.В самом поселке есть все необходимые элементы инфраструктуры.До реки Бурная 500м,до озера Ладога чуть более 1км.Рядом лес,охотничье хозяйство,рыбалка.У обоих домов кровля из битумной черепицы,потолки-вагонка,стены -дерево,окна-стеклопакеты,двери деревянные,входная-металлическая,проведены все коммуникации,установлены потолочные светильники,сантехника в санузлах,в кухне кухонный гарнитур и бытовая техника,обогрев полов по всей площади каждого дома от электрического котла.Главный дом из оцилиндрованного бревна (элитный увеличенный диаметр 28см) 8х8м плюс крыльцо 6м.кв.Полы в санузле,прихожей,кухне из керамической плитки,в гостиной и спальнях-ламинат.Печь в центре дома,стенками обогревает обе спальни и санузел,выполняет три функции:декоративная,обогрев помещения,приготовление пищи.Гостевой дом-баня каркасный,площадь 42м.кв.Полы покрыты кафельной плиткой,кроме комнаты отдыха(там ламинат).В гостевом доме есть зона бани(парная, помывочная, топочная) и полноценная жилая зона (две комнаты, зона кухни, санузел).В русской парной хорошая дровяная банная печь,бак для горячей воды,полки из абаша,спец. декоративные светильники.Юридически чистый объект,один взрослый собственник,никто не прописан,никаких обременений,любая форма оплаты,возможна ипотека.Собственность на участок более 5лет,собственность на дом от 2022г(оформлена для возможности продажи в ипотеку).Прямая продажа.Можем прислать видео по эл.почте (в вацапе не грузится).
