Описание
Продaю скaндинaвcкий тёплый дом!
Продаётся дoм с учaсткoм в 10 (!) минутах eзды от Mегa Пapнac пo Новопpиозеркoму шoсce. Дoм pаcпoложeн в уютнoм меcтe, на гpaнице лecoполоcы, вблизи поcёлка Meдовое. Очeнь комфopтная трaнспopтнaя доcтупнoсть и «тудa» и «обрaтнo» - в 2х минутaх езды по новопреозерскому шоссе - транспортная развязка «Скотное» - на Санкт-Петербург, повторюсь, до КАДа десять минут. Возвращаясь домой из города - Вы сразу же подъезжаете к дому, не делая разворота.
Рядом - заправка Несте, так-же по пути из города - Шелл. Ещё в непосредственной близости - бизнес центр, фитнесс клуб, пекарня Цех 85, магазин фермерских продуктов и много чего ещё!
Участок - ИЖС, 10 соток. Имеется заключение от Геолога. Ровный, сделан заезд, отсыпка под парковку, смонтирован забор. На участок проведено электричество 15 кВт, осуществлён ввод в дом. Вода - центральная скважина, чистая, имеется заключение. Смонтирована канализация - станция биологической отчистки. Участок расположен на границе с КП Медовое, что говорит о высоком статусе земли и хороших соседях. Кстати о соседях - в непосредственной близости смонтированы ещё два дома, один из которых заселён, а второй в процессе отделки. Все три дома построены компанией Одрина, хорошо зарекомендовавшей себя многолетним опытом на строительном рынке. Есть группа в wаts арр всех собственников, все общаемся, переодически проводим собрания. Земля стоит дорого, и это хорошая инвестиция. Место уникальное.
Дом рассчитан на постоянное проживание. Построен с душой и вниманием к мелочам. Вживую выглядит ещё лучше чем на фото, нужно ехать смотреть.
Что касается технический решений, то могу сказать что дом построен профессионалами из хороших материалов. За основу взят финский проект загородного дома, финская технология сборки каркаса.
Дом построен по каркасной технологии из доски сухой строганной (калиброванной) с противопожарной завальцовачной фаской, 150мм - внешние стены,
200мм - перекрытия
100мм - перегородки
150мм - стены несущие
200мм - стропильная система
Силовые элементы - клееный брус 150мм.
В качестве усиления перекрытия использован листовой материал Quiсk Dесk и сдвоенные, местами строенные лаги. Что говорит о надёжности и комфорте.
По наружним стенам применена ветро-влаго защитная МДВП плита Белтермо Шип-Паз, которая так же служит дополнительным утеплением ~50мм и шумоподавление со стороны улицы.
Утепление выполнено внахлёст, Rосkwооl
200мм - внешние стены,
150мм - несущие (акустик)
100мм - перегородки (акустик)
200мм перекрытия (акустик)
250мм - кровля
Пароизоляция - 200мкм, так же внутри установлена дополнительно обеспыливающая ткань - классическая Финская технология. Именно так дома собираются в Финляндии.
Планировка дома продуманна до мелочей, судите сами;
ПЕРВЫЙ ЭТАЖ:
Кухня - 12,5 м2 - зонирована, но совмещённая с гостиной. Есть два окна - большое, поменьше у мойки и выход на террасу.
Гостиная 28 м2, в эркерной зоне два больших окна с видом на въезд на участок и лес, богатое закатное солнце заливает всю гостиную. Всё для комфорта.
Кабинет / гостевая спальня / или гардероб - 9,5 м2, у комнаты свободное назначение
Гостевой туалет совмещен с ванной - 5м2 оснащён окном, подготовкой под вытяжку и трап.
Котельная - 5 м2, с отдельным входом и окном, подготовка под аварийный трап, установлен котёл на 12 кВт, коллекторные шкафы тёплого пола и радиаторов второго этажа
Прихожая / тамбур - 5,7 м2
ВТОРОЙ ЭТАЖ;
Комната 1 - 15,5 м2
Комната 2 - 14 м2
Комната 3 - 9,5 м2
Туалет - 9 м2
Кладовая 2,8 м 2
Высота потолков - комфортная, 2,7м на первом и 2,6м на втором этаже.
Окна установлены зимние, RЕНАU 70мм, двухкамерные
Двери входная и в котельную - металлические с терморазрывом.
Кровля - 0,5 мм сталь, металлочерепица.
Наружная отделка - сухая имитация бруса, окрашенная составом Текнос, производства ФИНЛЯНДИЯ, на производстве, методом распыления, в три слоя плюс грунт. Все торцы окрашены.
Террасная доска - лиственница
Инженерные сети:
По всему первому этажу залита полусухая стяжка и смонтирована система тёплого пола.
На втором этаже согласно инженерному теплорасчету подготовлены выводы под радиаторы.
По всему дому выполнен монтаж электрической проводки, вентиляции, труб водоснабжения и водоотведения. Все инженерные сети реализованы из качественных материалов, работы по монтажу и подбор материалов выполнены согласно всем нормативным документам.
Имеются все исполнительные схемы.
Дом построен по типовому проекту, выполненному сверх всех требований по нагрузкам указаных в нормативных документах РФ ГОСТи СНиП
Дом на гарантии до июня 2022 года.
Внутренняя отделка в стоимость не входит, однако её может реализовать компания, которая строила дом и проводила остальные работы. Отделка внутри дома силами СК Одрина займёт не более 3 месяцев.
Есть полный фото и видеоотчет о строительстве данного дома.
Покупка данного дома ускорит Ваш переезд за город, а так же будет являться хорошей инвестицией на будущее.
Звоните, организую просмотр!
