Описание
Дом для круглогодичного проживания, для ценителей уединения и тишины в историческом месте и развитой инфраструктурой в шаговой доступности!
Уникальное предложение по всем показателям за приемлемые деньги.
Участок №3068 - 10 соток находится на самом краю вновь образованного посёлка (всего 149 участков, из них продано более 10% . Дом стоит на южном склоне Михайловских высот, расположен по сторонам света таким образом, что утром вас будет будить солнышко в спальне на втором этаже, а закат вы встречаете всей семьёй вечером в западной части дома, в просторной гостиной с выходом на террасу и видом до горизонта. Также со второго этажа открывается прекрасный вид на окрестности и Петербург в целом.
По западной границе участка поле, единым массивом, в 100 м от дома лес, с севера второй участок №3006, который можно приобрести при желании для постройки второго дома/бани и т.п.
Готовность дома -70%.
- Фундамент – перевёрнутая чаша. Не Плита!!! Надёжность и эффективность на порядок выше;
- Материал стен монолит с наполнением по ГОСТ (арболит). Толщина стен – 40см, бесшовная технология (нет мостиков холода и не продуваются, при этом дышат и экологически абсолютно безопасны);
- Стены снаружи с полной отделкой (оштукатурены и окрашены), внутри без отделки;
- Кровля металлочерепица, без утепления (никаких скрытых работ, качество можно оценить во всех конструктивных элементах);
- Свесы кровли, терраса, крыльцо и другие деревянные элементы отделки прогрунтованы и окрашены немецкой фасадной краской düfa Wood Protect;
- Цоколь с полной отделкой;
- Окна качественный профиль, двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты;
- Перекрытие рассчитано деревянное;
- Планировка свободная;
- Электричество 15 кВт подключено;
- Скважина 40 м;
- Вода, канализация заведены в дом, вентиляция подготовлена;
- Септик двухконтурный, стоимость обслуживания 3000 в год;
- Железобетонный въезд на участок;
- Бонус: колодец на участке для полива.
Более подробную информацию предоставлю при реальной заинтересованности, есть архитектурно-конструктивный проект и документация на материалы.
Ифраструктура:
- КАД -10 минут, до метро и аэропорта 30 минут
- До посёлка асфальт, внутри отсыпанное широкое полотно (4 метра, не как в садоводствах)
- Продуктовый магазин, строительный магазин, остановка общественного транспорта – 10 минут пешком;
- Рядом крупный конный клуб «Ковчег», проводятся скачки и катания на лошадях;
- Фермерские продукты, свежий воздух, лечебная вода, на этой возвышенности лучшая земля в ЛО;
- В Ропше масса достопримечательностей, рыбные пруды, дореволюционная архитектура;
- Медицина, образовательные учреждения представлены в полном объёме.
Дом изначально строили для собственного проживания, в данный момент максимально подготовлен к финальной отделке для учёта индивидуальных потребностей и пожеланий будущих хозяев. Соседи в 100м от участка живут круглый год. Места по-настоящему царские. Пётр I обустроил лечебницу именно здесь. Именно здесь любили проводить время за отдыхом и охотой императрица Елизавета Петровна, императоры Пётр I, Пётр III, Николай II.
Земля КФХ!!! Перспективы перевода земель в ИЖС с последующей регистрацией дома 2-3 года, с включением в границы земель населённого пункта, при этом кадастровая стоимость вырастет многократно, а соответственно и налог на землю. Текущая кадастровая стоимость 8190 руб., налога почти нет.
При рассмотрении данного предложения, учитывайте пожалуйста, что ипотеку можно получить только на землю.
