1-этажный коттедж, 140 м2, на продажу в коттеджном посёлке Минилахти, Лесная улица, 31

Продается одноэтажный энергоэффективный и легкообслуживаемый коттедж для постоянного проживания 140м2 на участке 13 соток. Участок крайний у леса. Предчистовой ремонт со всеми коммуникациями, скважиной и септиком. Нет ничего прекраснее жить в доме, с ремонтом сделанным «под себя» в грамотно продуманной планировке. Подробнее о готовности ниже.

Где: 20км от города/от Мега Парнас. Поселок Минилахти. Рядом Агалатово, Елизаветинка, Керро, Лемболово. Сосновый лес, чистые озера, хорошая трасса.

Оптимальная планировка комнат для комфортного проживания семьи 4-5 человек, любящих гостей). Жилая зона со вторым санузлом вынесена в отдельное крыло, шумные посиделки 

Проект создавался под себя, вся проектная документация, электрика, водоснабжение прилагаются. Упор был сделан на простые и проверенные технологии не требующие в дальнейшем существенных затрат на обслуживание, а так же энергоэффективность.

Технологии
наружные стены:
Газобетон 300 D500 утепление 100мм
Отделка штукатурка и дерево покрытие Pinotex
внутренние стены:
Газобетон 200 D500
фундамент:
Монолитная утепленная плита 250мм с дополнительными опорами + утепление 100мм Penoplex + теплый водяной пол весь дом 7 контуров.
крыша: плоская мягкая с мембраной. Запас прочности х3 от нормы осадков по ЛО

Особенности планировки
Потолок 280см, в гостиной 480см
В гостиную ведет лестница на 5 ступеней
В доме 4 спальни, просторная гостиная с кухонной и обеденной зонами. 2 санузла. Сауна. Гардеробная, бойлерная и кладовая/постирочная.
Оптимальное и удобное расположение подрозетников для выключателей и розеток.

Дом высох, простоял 2 зимы, можно делать чистовой ремонт и въезжать.

Что сделано:
- электрощиток ABB под 30 групп потребителей (на каждую лампочку блин)
- утепление крыши 200-300мм (уклон)
- утепление пола 100мм пеноплекс
- теплый пол по всему дому, в бойлерной установлен коллектор. Котел и насос лежат там же в подарок.
- полусухая стяжка 50-70мм
- штукатурка (гипс в сухих помещениях, цемент в санузлах/сауне, углы на кухне выведены под 90*, выведены откосы)
- канализация и септик
- скважина 27 м вода заведена в дом
- разводка водопроводных труб от бойлерной по всем водорозеткам
- разводка проводки и слаботочки ко всем подрозетникам и выключателям
- заложены чешские трапы на слив в душевой и бойлерной
- дренаж по периметру дома
- дождеприемник с отводом
- прямой договор на 15кВт с ПСК/Ленэнерго

Что Вам необходимо сделать для заселения:
- чистовое напольное покрытие
- монтаж розеток и выключателей в подготовленные подрозетники (исполнителя могу порекомендовать)
- установка котла и бойлера (исполнителя могу порекомендовать)
- плитка в санузлах
- установка сантехники (исполнителя могу порекомендовать)
- подведение внешних труб к сантехнике от водорозеток (исполнителя могу порекомендовать)
- монтаж сауны
- покраска стен
- монтаж чистового потолочного покрытия и навеска светильников
Это около около 2-3 месяцев работ.

Возможно оформление в собственность для ипотеки, условия по договоренности.