Описание
Ленинградcкая обл., Bсеволожский p-н, Сeртoловскоe гоpодcкoe пocеление, коттеджный поc. Пaмир, Алексaндpoвскоe шocсe, 13 км
Предлагaю вaшему вниманию абcолютно нoвый двуxэтажный дoм 263,6 кв.м c гaзом, мангальной зонoй, нa простopном и благоустроeннoм участке 15 сотoк. Дoм pасположен в одном из самых удачных мест Белоострова - в тихом уединенном КП "Памир" в окружении респектабельных соседей, с мощными соснами на участке и на значительном удалении от близлежащих домов и въезда в поселок.
Площадь дома указана без площади чердака, таким образом общая площадь дома с чердаком составляет 363,6 м2.
Дом не предназначался для продажи, строился для семьи с любовью и заботой. В этом доме никто не жил, отделка была завершена 23.06. 2024 года, были использованы самые качественные отделочные материалы, Инженерное оборудование новое и не эксплуатировалось, и это означает, что в ближайшие 5 лет Вам никакого ремонта не потребуется..
Все этапы строительства проходили по проекту и под строгим контролем строительного надзора, инженерные решения продуманы до мелочей.
На каждый этап строительства было три визита: первый — для согласования правильности начала работ, второй (промежуточный)— для проверки соблюдения правил, и третий — для приёмки работ.
Проект есть на бумажном носителе и можем предоставить в электронном формате.
Территория вокруг дома:
Дренажная система участка грамотно сделана, участок сухой, спортивный газон, производство Дании.
На территории участка есть хозблок, построенный из старинного кирпича, фундамент — бетонная плита 300 мм.
Крытый гараж для двух автомобилей с собственным освещением.
Крытая зона барбекю рядом с просторной террасой и с собственным освещением.
Брусчатка
Фундамент дома: Бетонно-ленточный фундамент 300/600
Толщина наружных стен составляет 50 сантиметров. Они выполнены из керамического поризованного кирпича размером 250х380х219 мм (10,7 НФ), а также утеплены слоем утеплителя толщиной 60 миллиметров, что обеспечивает хорошую теплоизоляцию и долговечность (за отопление всего дома выходила 3500 руб./месяц. чеки сохранены). Для отделки использован декоративный клинкерный кирпич.
Перекрытие первого этажа: монолитная железобетонная плита.
Перекрытие второго этажа: перекрытие второго этажа по деревянным балкам с утеплением + металлочерепица.
Коротко о первом этаже:
Просторная кухня-гостиная 78 м2 с выходом на просторную террасу.
Камин.
Сауна + совмещенный санузел
Совмещенный санузел
Спальная/кабинет
2 холла + тамбур
Котельная
Просторная терраса
Пол первого этажа с подогревом, который обеспечивает тепло во всём помещении. Пол отделан итальянским керамогранитом большого формата размером 120х60 см.
-Стены: штукатурка + шпаклевка 3 слоя + окраска. был приклеен стеклохолст для предотвращения возникновения микротрещин на стенах.
-Потолок: Дизайнерский + натяжной с применением теневого зазора.
Коротко о втором этаже:
4 спальни (13, 15, 17, 21 м2) с выходами на балконы (3 балкона).
Холл 13 м2
Прачечная 5 м2.
2 совмещенных санузла 10 м2 и 4.5 м2.
В холле, прачечной и санузлах полы оснащены системой водяного тёплого пола. Напольное покрытие выполнено из керамогранита.
-Полы в спальных комнатах: ламинат.
-Стены: штукатурка + шпаклевка 3 слоя + окраска. был приклеен стеклохолст для предотвращения возникновения микротрещин на стенах.
- Во всех спальных имеются настенные дизайнерские радиаторы отопления.
-Потолок: Дизайнерский сделан из гипсокартона (два слоя) + шпаклевка 3 слоя + окраска. был приклеен стеклохолст.
Котельная: Газовый котел Вахi (итальянский), накопитель косвенного нагрева на 300 лит. stоut (хватает пятерым даже если одновременно будут стоять под тропическим душем), Итальянский насос Реdrоllа, Двухуровневая система фильтраций, емкость на 1000 лит, оборудование новое не эксплуатировалось.
Система отопления управляется дистанционно через телефон.
В доме есть новая современная кухня.
К дому подведены все необходимые коммуникации: магистральный газ, центральный водопровод и электричество 15 кв.
Дом находится в закрытом поселке Памир в 12 км от КАД, круглосуточная охрана, на въезде действует пропускной пункт. Удобная транспортная доступность: в 5 км от ДНП расположен съезд на ЗСД, до КАД 17 минут. В 15 минутах езды расположен поселок Песочный со всей необходимой инфраструктурой, чуть дальше находится Сертолово и ЮККИ. В 15 км популярные пляжи и рестораны на побережье Финского залива в Репино, Солнечное и Комарово. В Ленинском находится комплекс Кантри-клаб с боулингом, бассейном, фитнесом. В радиусе 1-7 км несколько озер, ближайшие большие озёра Осинка, Пасторское , Медное, Разлив.
Прописаться в доме можно.
Звоните, с радостью отвечу на ваши вопросы!
