Участок под ИЖС, 9.5 сот. на продажу в коттеджном поселке Победа, Дачная улица

Продам участок  в коттеджном поселке Победа. Участок в своем сегменте единственный, тк находится на лучшей улице поселка, поэтому все остальные участки на данной улице проданы, большая часть уже застроена или ведется строительство. Улица является крайней и граничит с Дубовой рощей и природоохранной зоной. Газ проведен вдоль улицы, нужно врезаться. Света и воды нет, нужно подключить и пробурить, но считаю что это мелочи по сравнению с тематикой данного места. Расстояние в 25 км от Центрального района Волгограда  это смешно и после завершения строительства дороги от Краснослободска до Средней Ахтубы, а оно планируется завершиться до 2026года , на дорогу будет уходить не более 20 минут.участок продаю в связи с тем , что являюсь собственником соседнего участка площадью 15 соток и в общем 24,5 соток для застройки многовато будет.