Описание
Пpодаётся зeмельный участок в коттеджном пoсёлкe СНТCН "Полярная усaдьбa" (paнeе СОНТ "Гоpoдок"), который pacположeн в 2 км oт г. Мурманскa по автодорогe Мурмaнcк-Аэропоpт, нa учaстке oт Лeнинградскoгo шоссе дo перекрёcткa у п.Зверoсовхоз. Посёлок со стороны "Ленинградки" и дороги на аэропорт защищён лесным массивом, что, в отличие от таких посёлков, как "Снежный", "Баглаевка", и т.п. значительно снижает уровень шума, копоти и пыли на участках. Если хотите, чтобы была возможность открывать окна в своём доме и при этом не вытирать каждый день автомобильную сажу на подоконниках, желаете, чтобы ваши дети дышали чистым воздухом, посёлок "Полярная усадьба", это наилучший выбор. Кроме этого, закончена реконструкция дорожной развязки Аэропорт-Мурманск,. в процессе которой был установлен высокий шумозащитный экран вдоль всей линии посёлка, как со стороны ленинградского шоссе, так и со стороны дороги в аэропорт. Ещё одно несомненное преимущество, то, что участок продаётся без подряда на строительство. Вы можете сами выбрать проект дома и подрядную организацию, а не навязанную Вам застройщиком. Разрешённый вид использования - земли сельхозназначения, для садоводства, т.е. с 01.01.2019 г. разрешено строительство жилых домов с возможностью регистрации по месту жительства. В соответствии с ФЗ от 02.08.2019 N 267-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" дачная амнистия продлена до марта 2026 года, что позволяет регистрировать возведённые строения на землях сельхозназначения в простом уведомительном порядке. Около 40% участков в посёлке оборудованы системой центральной канализации. Выделенная мощность на участок от 15 до 25 кВт. Артезианские воды расположены на глубине 40-50 метров, что позволяет пробурить бюджетную скважину. Въезд в посёлок охраняется, имеется видеонаблюдение. Часть дорог в посёлке асфальтирована. Что очень важно, все земли общего пользования (дороги, проезды, разворотные площадки) находятся в собственности Товарищества, а не частных лиц, как в 90% всех дачных посёлков Мурманской области. Это позволяет владельцам участков не быть заложником собственника проездов и дорог в посёлке по установлению платы за содержание инфраструктуры (чистка дорог, обслуживание электросетей, охрана, вывоз мусора и т.п.),. Управление посёлком осуществляется самими жителями, из числа которых выбрано Правление Товарищества собственников недвижимости. Тариф на обслуживание инфраструктуры также устанавливается самими собственниками участков, а не "хозяином" земель общего пользования. У СНТСН "Полярная усадьба" имеется свой сайт, на котором публикуется вся важная информация о жизни в посёлке и принимаемых решениях. Выполнены работы по строительству новой системы электроснабжения и установке уличных светильников в той части посёлка, где продаётся большинство участков. Установлены две новые трансформаторные подстанции. Наш посёлок единственный в области, который оснащён централизованной системой заземления, т.е. Вам не нужно будет тратить 40 000-60 000 рублей на отдельное заземление Вашего коттеджа. Ведутся переговоры с Ростелекомом о подведении в 2023 году в посёлок оптико-волоконной линии высокоскоростного интернета. Участки продаются в собственность (не аренда), что является несомненным преимуществом перед другими посёлками. В зимнее время дороги посёлка очень качественно убираются собственной спецтехникой. Также, в посёлке постоянно дислоцируется строительная техника (минипогрузчик ВоbСаt S630 с бортовым поворотом, 5-тонный миниэкскаватор Wасkеr Nеusоn, в т.ч. с услугой закручивания винтовых свай, 5-тонный телескопический погрузчик Кrаmеr, бурильное оборудование, виброкаток), что при строительстве объекта позволит Вам не тратить по 10-12 000 рублей на привоз/увоз техники в посёлок эвакуатором или трейлером. К посёлку имеется очень удобный подъезд с "Ленинградки", а с учётом строящейся развязки время в пути от посёлка до центра Мурманска составит не более 10 минут. По соотношению цена-качество-удобство, это лучший посёлок в Мурманской области. Участок на плане застройки посёлка, конкретную его площадь и цену можно посмотреть на публичной кадастровой карте Росреестра, введя в поле поиска его кадастровые номера 51:01:3001003:1159, 51:01:3001003:170, 51:01:3001003:1076, 51:01:3001003:1088. Также свободные участки отмечены на приложенном к объявлению скрине карты Росреестра красным контуром
Торопитесь, летом начнётся "высокий сезон" и участки будут значительно дороже. Будьте осторожны при приобретении участков в водоохранных зонах и на землях лесного фонда. В одно прекрасное утро вы можете с удивлением узнать, что Ваша постройка незаконна и подлежит сносу, как это произошло в московском посёлке "Речник". В водоохранных зонах строить ничего не разрешено в принципе, кроме разбивки огорода, а на землях лесного фонда запрещено возводить капитальные строения, т.е. дома на сваях, на ленточном фундаменте или монолитной плите. В настоящее время Прокуратура области обжалует право аренды земель лесного фонда по многим дачным посёлкам в Мурманской области. Настоятельно рекомендуем перед покупкой участков узнавать, на кого оформлены земли общего пользования в посёлках..
