Описание
Bыгоднoе прeдложение для тех, кто xочeт сэкoнoмить cвoе вpемя и нepвы и ужe в этoм лeтнeм сезоне начaть нacлaждатьcя комфopтной зaгороднoй жизнью нa прирoде, нo при этoм имeть возмoжность coздaть под cебя идеaльное уютноe пpострaнcтво для поcтояннoго пpoживания.
Прoдaю свoй учаcток с уже построенным гостевым домом баней 188 м2 и подрядом на строительство основного дома от компании Вriсk Маstеr 233м2 (проект и подрядчик по вашему желанию).
Весь проект делал для себя и продавать не планировал (изменились планы: переезжаем в Москву), поэтому строил качественно с использованием лучших материалов и инженерно-технических решений.
Участок: прямоугольный, правильной формы, выбран весь грунт, уложен геотекстиль, отсыпан песком. На участке посажены 7 шестиметровых елей, а также сохранены 10 сосен.
Гостевой дом-баня:
Построен в 2022 году, можно жить круглый год .
Площадь теплого контура - 125 м2, площадь террас и хозблока - 63 м2.
Конструктив: клееный брус 160х200, снаружи покрашен белой укрывной краской, внутри светлой лессирующей краской теплого оттенка (видна текстура дерева). Построен исключительно из экологически чистых материалов, выдержана деревянная стилистика в соответствии с основным назначением нашей концепции - баней.
Комфортное размещение до 8 гостей.
Оснащение:
- теплый пол по периметру всего первого этажа без порогов, материал - кварцвиниловая плитка под дерево, в банной зоне - керамогранит,
- современная русская парная с мощной чугунной печью «Атмосфера про», портал из натурального камня серпентинита, топка со стеклянной дверцей (камин),
- большая помывочная на 2 персоны с двумя тропическими душами Наnsgrоhе и обливным устройством,
- встроенная кухня с ппм 60 см, индукционной плитой, духовкой, вытяжкой, микроволновой печью и холодильником 2 м, черная мойка из камня,
- печь-мангал со встроенным вентилятором и подсветкой на кухне-террасе,
- обеденный стол из слэба, набор стульев, комплект посуды,
- в гостиной большой раскладной светлый кожаный диван и два кресла-качалки,
- в спальной кровать 160х200, прикроватные тумбы, кушетка, гардеробная система,
- 4 больших смарт телевизора в каждой комнате,
- высокоскоростной интернет,
- в детской комнате выделена рабочая зона с офисной мебелью премиум класса,
- крыша из натуральной черепицы Кriаstаk графит,
- качественные стеклопакеты с немецкой фурнитурой в графитовом цвете,
- светлые межкомнатные деревянные двери с магнитными замками,
- вся электрика в доме смонтирована по принципу «умный дом» (к каждому электроприбору подходит своя независимая линия, которая выходит в общий щит), при необходимости можно приобрести и подключить систему «умный дом» и настроить под себя.
Дом продаем с мебелью, техникой, посудой и всеми необходимыми аксессуарами в состоянии: заехал и живи, есть абсолютно все.
На участке также запланирован основной дом для проживания на 233 м2 из газобетона, с этим расчётом проложены коммуникации, установлен септик, запроектирован въезд, сделаны дорожки.
Таким образом спланированы две независимые жилые зоны общей площадью 421 м2.
Коммуникации:
- электричество - 15 кВт (есть возможность увеличения),
- газ,
- общепоселковый водопровод (артезианская скважина, вода очень вкусная),
- канализация - септик, рассчитан на 2 дома,
Цена:
1) участок + гостевой дом-баня:
- 24,5 млн. р. - стоимость гостевого дома-бани;
- 18 млн. р. - стоимость участка на данный момент. Итого 42,5 млн. р. - первоначальные инвестиции.
Это реальная на сейчас себестоимость участка, строительства, отделочных материалов и работ, выполненных работ по подготовке участка, положенных коммуникаций, проведённого газа и пр.
2) подряд на строительство основного дома:
- от 35 до 42 млн. р. - стоимость подряда на строительство основного дома в зависимости от выбора материалов (комплектация под чистовую отделку);
3) финальные ландшафтные работы:
- 4 млн. р.
На подряде не зарабатываю, мой интерес продать гостевой дом с участком, а это половина всего проекта.
Все оставшиеся работы посчитаны проверенными подрядчиками, которые давно работают в посёлке.
О коттеджном поселке и проживании в нем:
Элитный коттеджный поселок «Репино-Парк» находится в 20 минутах езды от Приморского района Санкт-Петербурга и граничит с особо охраняемой природной территорией местного значения «Охраняемый природный ландшафт Хаапала». Состоит из 650 участков, предназначен для комфортного загородного проживания всех возрастных категорий. Имеет самую большую парковую зону в составе коттеджного поселка в России. Единственный в такой концепции в Ленинградской области, отсюда и цены на земельные участки (сейчас они варьируются в среднем от 1 до 1,5 млн. руб. за сотку в зависимости от расположения, растительности и подготовки участка).
В поселке 2 КПП, охрана, видеонаблюдение, забор по всему периметру. УК оказывает множество дополнительных услуг по строительству, согласованиям, ремонту. Хорошие асфальтированные дороги до участка, гостевые парковки, множество детских и спортивных площадок: полноценное мини-футбольное поле с искусственным газоном, теннисный корт (есть тренеры), баскетбольная площадка, площадка скейтборда, площадка для дрессировки собак.
Также большим преимуществом поселка является однородная социальная среда, у нас добрые и приветливые соседи, среди которых есть известные футболисты, хоккеисты, предприниматели, чиновники.
УК периодически устраивают различные мероприятия для детей и взрослых, помогают соседям знакомиться. Есть общие чаты на самые разные темы.
Рядом есть разные озера, где можно рыбачить и купаться. Также недалеко Финский залив с городскими песчаными пляжами и ресторанами.
