Описание
В небольшом кoттеджном посёлке «Рижскaя Полянa» Вceвoложскoго paйoнa Лeнингpадской области пpодаeтся полнocтью oборудованный всем необхoдимым для круглoгодичногo пpоживaния двухэтaжный кoттедж 116,3 кв.м., рaспoлoженный на 10 coткаx зeмель ceльскoxoзяйственнoго назначения с видoм рaзрешенного использования – для дачного строительства.
Участок полностью ровный, разработан, посеян газон, отдельными ветками выполнено водоотведение с кровли. Ограждение участка по всему периметру - металлический штакетник, откатные ворота (управление с пульта) с калиткой и широким въездом.
На участке все необходимые коммуникации:
⁃ Водоснабжение дома от собственной скважины (глубина 80 пог.м).
⁃ Канализация - станция биологической очистки.
⁃ Отопление - электроконвекторы. Теплые полы - в санузле.
- Горячая вода - бойлер.
- Электроснабжение - 15 кВт, индивидуальный договор с ЛОЭСК. Счетчики электроэнергии с функцией автоподачи показаний и удобным пультом, установлены эл/щиты с автоматами и розетками.
Дом является жилым, есть возможность регистрации (прописки) в нем. Построен по каркасной технологии на основании предварительно разработанного проекта с соблюдением всех норм и правил каркасного домостроения.
Общая площадь 116,3 кв.м., из них площадь дома 81,9 кв.м. и площадь крытой террасы - 34,4 кв.м.. В доме: 3 изолированные спальни, кухня-гостиная, балкон, на каждом этаже предусмотрены гардеробные/кладовые, большой санузел с душевой кабиной.
Строили под себя для постоянного проживания, поэтому был нанят технический надзор, который следил за правильностью постройки и применения материалов. Имеется полный фотоотчет этапов строительства.
Материалы строительства:
- Кровля выполнена из металлочерепицы Grаnd Linе, гидро-ветроизоляция Тyvеk, утепление 200 мм, по 100 мм со смещением стыков. Пароизоляция СиЖ-П 200 микрон.
- Стены из сухой строганой доски с использованием утепления 150 мм (100 мм, 50 мм со смещением стыков) + «Белтермо» шип-паз 35 мм (убирает все мостки холода и 100% предотвращает продуваемость). Снаружи дом обшит имитацией бруса толщиной 21 мм, доска загрунтована и окрашена со всех сторон в заводских условиях финской краской Тikkurilа Vinhа, до начала монтажа. Выполнено фасадное освещение.
- Окна - двухкамерные стеклопакеты. Выход на террасу из зоны гостиной - двухкамерный витраж.
Входная дверь - металлическая, утепленная.
- Терраса - крытая, освещенная, покрытие - террасная доска вельвет, 125мм, покрыта Vаltti Теrrасе Оil.
⁃ Цоколь зашит скошенным планкеном с зазором 5-7 мм, что дает возможность проветривания под полом 1-го этажа.
⁃ Полы первого этажа с утеплителем 200 мм, оцинкованной сеткой от грызунов, гидро-ветроизоляцией Тyvеk. Во всем доме изнутри выполнена пароизоляция СиЖ-П.
⁃ Внутренняя отделка стен - имитация бруса толщиной 21 мм, загрунтована и окрашена со всех сторон до начала монтажа. Во всем доме натяжные потолки со светодиодным освещением, полы - ламинат 33 класса.
⁃ Отделка стен санузла выполнена вагонкой с влагозащитным покрытием, полы керамогранитная плитка с зоной теплого пола, основание полов защищено обмазочной гидроизоляцией КIILТО FIВЕRРООL, бойлер на 200 литров с 4-мя режимами нагрева: эко, 1,2,3-мощности.
Дом расположен на участке таким образом, что обеспечивает парковочную зону при въезде, а свободную территорию можно использовать под любое назначение (под гараж, баню, детскую зону-площадку, огород, бассейн, беседку).
Коттеджный посёлок «Рижская Поляна» небольшой: 31 участок, окруженные лесным массивом по принципу «хуторской» застройки.
Подъезд к поселку от Мурманского шоссе по главной улице пос. им. Морозова, переходящей в асфальтированную трассу малой загруженности.
От асфальтовой дороги до поселка 500 м по широкой обслуживаемой грунтовой дороге (в 2025 году Администрацией района запланировано асфальтирование подъезда к посёлку). Шум машин от трассы в поселке не слышен за счёт размещения в лесном массиве. Локация максимальна комфортна с точки зрения и доступности и одновременно уединенности для спокойного проживания. На въезде установлен шлагбаум, непосредственно у участка - видеонаблюдение. Место сухое, все участки и дороги оканавлены, что исключает вероятность возникновения сырости на участках и размытие дорог.
В пешей доступности продуктовый магазин со всем первым необходимым, в пяти минутах езды пос. им. Морозова с полным комплексом социальной инфраструктуры (крупные магазины, аптеки, Сбербанк, садики, общеобразовательные школы и дополнительное образование, поликлиника, больница, ж/д станция). Активный досуг обеспечит целый комплекс исторических и природных локаций, в т.ч. «Крепость Орешек», «Коккоревский заказник», близость Ладожского озера с новым благоустроенным песчаным пляжем «Кошкино», прогулочными зонами и ресторанами, музеями и шикарной природой.
Дом жилой, на участке зарегистрирован, все документы готовы, обременений нет. Один взрослый собственник, прямая продажа.
