Участок в СНТ, 9 сот. на продажу в коттеджном посёлке Сосновка

Продам земельный участок. Лучший в этом СНТ.
Кадастровый номер 47:07:0155001:532
39. на ген.плане видно. Почему же он лучший?
На участке лес. Смешанный. Есть много сосен, очень высоких. Черничник прямо на участке. Можно выходить из будущего дома и сразу собирать ягоды. НА участке растут грибы. Слева участка так же лес и местная примыкающая дорога. Дороги зимой чистят.
Участок  40 продан. Замечательные соседи- живут постоянно.
Дороги отсыпаны. Есть шлагбаум. Долгов нет.Дорожный сбор оплачен. Скидывался на все. Сборы ежегодные, но совсем не большие. Зимой дополнительно вызывают трактор.
Воды нет. Электричество подскажу как подключить. Добавлю общий чат соседей, там помогут и все подскажут.
Обоснование цены: у застройщика соседний участок стоит 400 000 р/сотка. При том что лучшие участки раскупили. Цена указана при покупке за наличный расчет. Если будет ипотека- будем обсуждать. Она возможна.
Агенты и другие специалисты рынка недвижимости- комиссии не плачу, но могу прикрыть Ваши интересы, при наличии адекватного покупателя.
Звоните/пишите. Просмотры в любое время.
О поселке:
Коттеджный посёлок Сосновка расположен во Всеволожском районе в холмистой местности, среди соснового леса поблизости от населённых пунктов Парклесхоз и п. Стеклянный с развитой инфраструктурой: продуктовые магазины, строительные магазины, общеобразовательная школа, поликлиника, дошкольные учреждения, отделения почты и банка. КП Сосновка находится рядом с автотрассой Сортавала в 30 километрах от КАД. На автобусе, отправляющимся от ст. метро Парнас, можно доехать до остановки, от которой около 250 метров до КПСосновка. Менее чем в 500м находится озеро Силанде, в котором можно купаться и ловить рыбу. В 20 км расположен популярный горнолыжный комплекс Игора.

Посёлок располагается всего на 40 участках, площадью от 6 соток до 16 соток.

Участки реализуются под самостоятельную застройку. КПСосновка проложены качественные внутренние проезды с песчано-гравийным покрытием, электролинии 15квт на участок, рядом проходит магистральный газ, есть возможность подключения.

Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения.
Разрешённое использование: Садоводческие и дачные объединения.