Описание
Продается стильный 2-х этажный дом 164 м2 с удобной и продуманной планировкой. 1 этаж: кухня-гостиная, 3 комнаты, 2 санузла, сауна, котельная, отапливаемое хоз. помещение с отдельным входом, терраса. 2 этаж: открытая мансарда-лофт, 38 м2. Участок дома: 8 соток, угловой - соседские дома далеко через дорогу; в 5 минутах пешком: озеро, пляж, лес.
Строительные технологии и экстерьер
Построен по финской технологии, с применением лучших технических решений и материалов, которые есть на рынке. Начало эксплуатации: январь 2021 года.
Утепленный финский фундамент: утепление пола по грунту, разводка канализации, горячего/холодного водоснабжения, водяной теплый пол в бетонной стяжке, утепленная отмостка, ливневая канализация и дренаж по периметру дома.
Каркас дома выполнен из сухой строганной доски и ферм MiTek, произведенных на специальном оборудовании. Сделано утепление стен и крыши.
Фасад дома из тонкопиленной фасадной доски с приподнятым ворсом. Фальцевая кровля из финского металлопроката, финские снегозадержатели, мансардные окна Velux, водосточная система GrandLine.
Входные утепленные финские двери с терморазрывом Djeld-Wen Function 70мм с мастер ключом. Окна и террасная дверь SCHUCO CORONA 70мм - энергоэффективный стеклопакет со встроенной солнцезащитой.
На дом выделено электричество, мощностью 15 кВт. Скрытая разводка, установлена защита от скачков напряжения. Уложено примерно 1200 метров эл.кабеля, установлено более 100 шт розеток/выключателей Schneider, сделано заземление.
Водоснабжение в доме из артезианской скважины (центральное круглогодичное). Установлен магистральный фильтр. На фасаде дома 2 уличных незамерзающих крана. Локальная канализация ЛОС Топас 5.
Установлена приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией тепла. Проведены приточные и вытяжные воздуховоды в каждое помещение, за счет чего в доме всегда свежий воздух. Организована отдельная вытяжная принудительная вентиляция из санузлов.
Дом теплый и энергоэффективный: отапливается электрическим котлом Protherm Скат RAY 12 (максимальная мощность 12 квт). Программируемый котел, равномерно нагружает сеть пофазно. Управление котлом осуществляется через мобильное приложение. Также котел греет воду в бойлере: 150 литров косвенного нагрева. Ежемесячные затраты на электричество - 6 500 руб.
Теплый водяной пол: автоматика открытия/закрытия контуров пола от термостатов в каждом помещении. Это позволяет поддерживать необходимую температуру в каждом помещении.
Проведен высокоскоростной интернет (оптоволокно): разведена проводная локальная сеть (1GB/s) до каждого ТВ (4 точки) и рабочего места + Wi-Fi. В доме установлен охранный комплекс Цезарь Сателлит.
Интерьер
Внутренняя отделка в гостиной и мансарде - вагонка ангарской сосны, которая подвергалась брашированию и патинированию, покрыта защитным воском.
Лестница из металлокаркаса. Чистовая облицовка перил и ступеней - дуб, балясин и подступенок - сосна.
На полу первого этажа - кварцевый ламинат, одним контуром без порожков, за исключением мокрых помещений. Керамогранит в санузлах: на полу под дерево Atlas Concorde 120x20, на стенах крупноформатная Italon Millennium 60x120.
Потолки натяжные со скрытым карнизом везде, кроме мансарды и кухни-гостиной.
Межкомнатные двери: белые глухие, фурнитура с магнитными замками. Умный порожек для дополнительной звукоизоляции.
Кухня Мария со всей необходимой техникой: духовой шкаф, варочная панель и микроволновка NEFF, посудомойка Electrolux, холодильник Haier, измельчитель отходов, очиститель воды.
В комплекте с домом идет подробная техническая документация: геология участка в месте постройки дома, архитектурный раздел, проект фундамента, расчет нагрузок на фундамент, проект деревянного каркаса, проект вентиляции и т.д.
Описание поселка
КП «Сосновские озера-2» огорожен забором по периметру, имеет 2 КПП с охраной 24/7. Обслуживание поселка стоит 2 300 руб в месяц: охрана, водоснабжение, вывоз мусора, уборка снега, покос травы и т.п.
На территории поселка: детская игровая площадка, поля для игры в футбол и волейбол, каток зимой.
Поселок находится рядом с населенным пунктом - Сосново, в котором есть: медучреждения, школы, детские сады, супермаркеты, рестораны, ж.д. станция и т.
