Описание
Очень удачный, сухой ровный участок 8 соток с уютным гостевым домом в поселке комфорт-класса «Сосновские Озера Forest Lounge», за деревней Снегиревка. Номер участка 243.
Участок выбирали для себя, не для перепродажи, но потребовались финансы.
ВЫГОДНАЯ СДЕЛКА: Участок продается ПО ЦЕНЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ, БЕЗ НАЦЕНКИ. ПОЛНАЯ СТОИМОСТЬ В ДОГОВОРЕ. Благоустройство, дом, его наполнение и все остальное (бюджет более 700 тыс. по старым ценам) идет в подарок. Готовый вариант, чтобы приезжать на выходные и жить до постройки основного дома. Гостевой дом отапливается.
Ключевые моменты:
1. Местоположение поселка: это наиболее удачное место вокруг СПб, Карельский перешеек, в окружении лесов и озер. ВАЖНО: поселок удален от основной трассы на 12 км. Участок удалён от железной дороги на 7 км. ВАЖНО: в этом месте комфортный микроклимат даже зимой за счет рельефа и удаления от большой воды (на Суходольском и Ладоге часто некомфортно). Курорт Игора со всей инфраструктурой в 20 мин.
2. Транспортная доступность: скоростное Новоприозерское шоссе едет всегда. Оптимальная удаленность от города: 68 км от КАД, 82 км от Петроградки. По времени: 1 ч. 15 м. без спешки до двери. Отличный асфальт до поселка, при этом сама дорога не транзитная.
3. Удачное местоположение участка в поселке: это крайняя улица у леса, центр поселка. ВАЖНО: дороги, ведущей к поселку не слышно и не видно на 100%. Угол Хвойной и Сосновой улиц.
4. Отличная посадка основного дома на участке: участок угловой, что дает визуальный простор на две стороны, при этом участок ориентирован на юг и смотрит на лес. Участок приподнят над дорогой и имеет ненавязчивый уклон к дороге. Окружение сложилось: приятные соседи, почти все вокруг построились. Проведено межевание, вынесены границы, получен градостроительный план.
5. Поселок полностью состоялся: более 80% уже застроено в симпатичном скандинавском стиле, многие живут круглогодично. Охрана, огороженная территория, интернет-оптика, свое озеро с отсыпанным пляжем, детская и спортивная площадки, ровные дороги, центральный водопровод, 2 подстанции. Основной контингент – семьи с детьми. По общему признанию это самый удачный поселок среди всех Сосновских озер. Девелопер поселка один из лучших в ЛО.
6. Адекватная управляющая компания: низкие коммунальные платежи (8,792 р./квартал (тариф с октября 2022 г.) за всё вкл. воду, уборку, кроме э/э), всё прозрачно, за поселком следят, со всем помогают, устраивают праздники. Каждый квартал УК предоставляет подробный отчет о проделанной работе.
7. Уютный дом: 2,5 м на 7 м плюс веранда 9,5 кв.м. Утепление 100 мм. Большие окна (стеклопакеты). Установлены умные конвекторы Noirot (Франция). Температура в доме регулируется с телефона. Видеонаблюдение участка с телефона. Беспроводной интернет. В доме все новое: холодильник, микроволновка, мебель, двухъярусная кровать, шкаф. Биотуалет. Автоматы и УЗО АВВ, УЗМ для защиты сети от перепадов напряжения, всё сделано очень качественно.
8. Электричество 15 кВт, подключен круглогодичный водопровод, сделана парковка для двух машин, оплачен забор со стороны соседа, имеется хозблок с инвентарем. Высажены клубника и плодовые кусты.
9. Документы готовы, собственность зарегистрирована, обременений нет, 1 взрослый собственник.
10. Также покупатель получает: батут 3м, садовый инвентарь, триммер STIHL, пылесос.
Будем рады все показать и рассказать на месте.
