Описание
Риелторам не беспокоить!!
Документы готовы для продажи, никто не прописан.
Земля и дом ИЖС, блокированная жилая застройка (не долевая собственность).
Максимально безопасный поселок для семейного комфортного проживания "Вартемяги парк" с круглосуточной охраной, видеонаблюдением по всем улицам поселка, управляющий так же проживает в самом посёлке. Все улицы коттеджного поселка полностью асфальтированы и освещены фонарями. В зимний период - улицы от снега убираются не менее 2х раз в день.
Таунхаус-крайняя правая секция в котеджном поселке Вартемяги Парк по адресу Л.О. Всеволожский район,Агалатовское сельское поселение, д.Касимово, Касимовский проспект д.32А
Дом площадью 91 кв.м., участок 3,5 сотки. Форма собственности в 2022 году была изменена на ИЖС "Блокированная жилая застройка, что является огромным преимуществом !
В пешей доступности магазины дикси, пятёрочка, магнит, две аптеки, больница в 2 км, до Агалатово менее 3х км с пожалуй лучшей школой в Ленинградской области, детским садом и снова массой магазинов. В 300 метрах остановка общественного транспорта, ходят автобусы и маршрутки до м.Проспект Просвещения и Девяткино, а также до "Мега Парнас".
Участок правильной прямоугольной формы 3,5 сотки, спереди участка отсыпана и уплотнена парковка под 2/3 автомобиля, построен утеплённый хоз.блок(он же гараж под мотоцикл/квадрацикл) размером 3х3м,., ровный плотный газон сбоку дома и на задней стороне, дренаж по всему периметру участка с выводом в центральную канализацию, имеются плодовые насаждения (алычи, груша, яблони, вишни, смородины, жимолость, облепиха) и декоративные кустарники, а также вымощенная плиткой мангальная зона. Организован вывод воды на задний и передний двор.
В доме свежий ремонт(обновлен в начале 2023г. когда производилась шумоизоляция):
* на первом этаже большая прихожая со шкафом-купе справа и с противоположной стороны "стенка гардеробная" с массой шкафов, санузел/бойлерная, гостинная(+/- 28 м2) совмещенная с кухней и под лестницей небольшая кладовая(1кв.) с полочками.
* на втором этаже 2 большие комнаты по 14,5 и 15,5м2.), коридор и большая ванная комната(с душевой кабиной/ванной).
* к дому пристроена крытая облагороженная веранда размером 3х5м. на железобетонной плите с декоративным полом и бетонная-армированная отмостка по всему периметру дома шириной 1м.
Произведена хорошая шумоизоляция каркасным способом по всей площади примыкающей стены к соседям - в обоих верхних комнатах, на лестнице и под лестницей, в шкафкупе в прихожей и в зале, в зале с дополнительной самоклеющейся мембраной (Soundguard membrane 3.9 s).
Имеется утепленный чердак +/- на 30м2 полезной площади для складирования (дополнительно крыша утеплена 200мм роквула, помимо утепления в 200мм потолка второго этажа), откидная лестница ведёт с потолка коридора 2ого этажа.
По всему периметру дома уложен водяной тёплый пол под бетонной стяжкой, абсолютно во всех помещениях 1ого и 2ого этажей (радиаторов в доме нет, но присутствует возможность их подключения - замурованные выводы горячей воды во всех комнатах), дом очень тёплый.
Коммуникации:
Электричество 3х фазное на 6 кВт, центральное холодное водоснабжение, центральный газ(газовый двухконтурный котел Bosch), центральная канализация/водоотведение.
Стиральная машинка (hotpoint ariston на 7кг), холодильник (beko), микровольновая печь , плита(gorenje), духовой шкаф(gefest), 2шт. телевизора, диваны, кровать, шкафы, мангал, газонокосилка и прочее остаются вместе с домом.
Котеджный посёлок полностью закрытого типа с двумя постами охраны, пропускным режимом через приложение, с полным видеонаблюдением, с двумя детскими площадками с разных сторон, футбольным полем, спортивной площадкой для скейтборда,а также в поселке оборудована специальная территория для складирования скошенной травы и многое другое.
Проведён оптоволоконный интернет на скорости 100 mbit и "вайфай" по всей территории дома.
