Описание
Пpoдaётcя коммерчeское помeщениe общeй плoщaдью 161 кв. м, полeзной площaди нe мeнee 120-ти кв. м. Bысота потолкoв 2,5 м. Первая линия, двepь и oкнa нa улицу и на детсaд. Стоимоcть 2 700 000 pублей, уместен разумный тoрг. Собcтвенник, нo eсли ктo из агeнтoв приведёт пoкупaтеля, - договopимcя.
Включает в сeбя 2 залa. Левый зaл имeет более 40-ка кв. м, правый угловой зал - не менее 70-ти кв. м. К каждому залу примыкает подсобка, санузел(унитаз и раковина) один на 2 зала, сантехника, трубы и счётчик ХВС новые.
Есть возможность выкупить вместе с соседним помещением за стенкой(135 кв. м, там есть арендатор), всё вместе(296 кв. м) будет стоить 3 240 000 рублей.
Помещение расположено на цокольном этаже МКД, но неглубоко, пара ступенек. По сути, 1-й этаж на минималках. Имеется 6 окон, все окна выше уровня дороги. За счёт этого помещение будет довольно светлым, плюс окна выходят на юг и запад, - самые светлые стороны. В самом большом окне можно повесить рольставни и сделать погрузочные ворота.
В помещении имеется центральное отопление, присутствуют батареи в обоих залах.
Договор по части электричества заключен, основная работа сделана, подключение ведёт в соседнее помещение(где арендатор), мощность 15 Квт(можно увеличить), протянуть из соседнего помещения проводку не составит труда. Подключение автономное, от столба, с домом не связано.
Оставлю покупателю кафельную плитку новую, 145 кв. м, цвета соли с перцем.
Также оставлю расходные материалы для электрификации, тоже новые(список большой, уточню по телефону, если надо, самое важное - светильники на всё помещение, кабель, гофра, счётчики и автоматы).
Достаточно места под рекламу, видимую с Волго-Донской.
В летний период планируется капитальный ремонт фасада, за счёт этого здание будет выглядеть гораздо презентабельнее.
Напротив входа небольшая парковка вдоль забора детсада, дорога у входа асфальтированная, ровная.
Коммунальные расходы в среднем(сумма за год, поделенная на 12) - 11 500 в месяц, - ЕРИЦ, УК и отопление. Свет и вода по счётчикам, отдельно.
Потенциальный доход с аренды - 40-45 тысяч в месяц(во всяком случае, если сравнивать с ценами в доме напротив).
Расположено в жилом районе Малеевки, 2 минуты ходьбы до ул. Кирова, 3 минуты до Волго-Донской, 10 минут на машине до Комсомольской. Ближайшие соседи, кроме детсада, - Вайлдберриз, МЦ "Авеста", автошкола. Дом и торец видно с Волго-Донской, вывеску тоже без труда увидят.
