1-этажный дом, 170 м2, на продажу в КП Софийские сады, Грушевая улица

ВНИМАНИЕ!!! 
ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА ВХОДИТ В СТОИМОСТЬ!!! 

Продается строящийся дом с двумя террасами на ровном земельном участке (8 соток) для круглогодичного проживания. 

На фото Вы видите точно такой же готовый дом, который можете посетить как выставочный образец - посмотреть, пощупать и пообщаться с владельцами-то есть с нами))) мы находимся в деревне Вартемяги. 

• ДОМ • 
Общая площадь 170 кв.м. 
Мастер-спальня с личным санузлом (32 кв.м.)
Две спальни (по 16 кв.м.)
Кухня-гостиная (43 кв.м.)
Мезонин (19 кв.м.) 
Котельная (8 кв.м.)
Второй санузел с сауной (9 кв.м.)
Просторный коридор-холл (19 кв.м.)
Два кладовых чердака (по 4 кв.м.)
Терраса передняя (33 кв.м.)
Терраса задняя (15 кв.м.)

Дом просторный с каскадной крышей и множеством панорамных окон в пол. Очень много воздуха и света. Печь-камин добавляет особой атмосферы уюта и тепла. Мезонин с кладовкой (лофт) привносит свою изюминку.  

• ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК• 
Ровный с естественным ландшафтом, плoщaдью 8 соток. Cдeлaн дренаж и ливнeвая кaнализация с отводом в дренажную канаву. Планировка участка производится по естественному ландшафту с предварительной подготовкой под газоны, имеется дорожка к дому и вокруг дома. Площадка под машины.

• КОММУНИКАЦИИ • 
Подключены – заведены в дом и оплачены все коммуникации, магистральный газ, 15 квт электричество, центральный водопровод с питьевой водой. Канализация - септик «Кристалл».  
Есть возможность подключить оптоволоконный интернет со скорость до 200мбит в сек.

• КОНСТРУКЦИЯ ДОМА •
• Фундамент - монолитная железобетонная плита с утеплением пеноплексом 100мм под несущими стенами и пенополистиролом  200мм. по всей площади пола. Бетон марки 300.
• Каркас дома - многослойная стена толщиной 260 мм, состоящая из:
- деревянного каркаса 150 мм,
- наружной обшивки – планкен, плиты
- обрешетки 20х40
- фибролитовых плит «Green Board» 14мм
- утеплителя - маты 150 мм  
- обрешетки 50х40
- утеплителя - маты 50 мм  
- пароизоляционной пленки
- обрешетки 20х40
- стены
- утеплитель для стен и перекрытий используется согласно рекомендаций завода-изготовителя.  Базальтовая вата Технониколь «Роклайт»
• Перекрытие 2-этажа - деревянные балки 200х50 мм и 200х100 с шагом 600мм, обрешетка 40х50 с шагом 200мм, шумоизоляция - мин. вата 200 мм
• Межкомнатные перегородки – теплошумоизоляция мин. вата -150 мм
• Кровля – металлочерепица. Конструкция теплоизоляции кровли выполняется с вентиляционным зазором. Толщина утеплителя -300 мм
• Потолок: натяжной пвх сатин
• Пол: ламинат
• Стены в санузлах- влагостойкий гипрок.
• Лестница – деревянная из сосны, покрыта краской «Тиккурила».
• Окна - металлопластиковые с двухкамерным стеклопакетом.
• Дверь входная - металлическая.  
• Прокладывается  электрическая проводка, монтируются выключатели и розетки. Электропроводка медная, кабель «NYM», для освещения сечение провода 2х1,5; для розеток - 3х2,5. Щит электрический, розетки и выключатели фирмы «Shneider»
• Сауна – отделка осиновой вагонкой. Покраска лаком для саун. Электрическая печь «SAVO» 6 квт.
• Разводка водопровода от коллектора на кухню и в санузлы металлопластиковой трубой с соответствующей запорной арматурой.
• На кухне – вывод горячей и холодной воды, канализации.
• Отопление: 1 этаж - водяные теплые полы, эл.котел Протерм 14 кв, бойлер 150л
• В санузлах устанавливаются электрические вентиляторы.
• Терраса: пол – террасная доска покрытая антисептиком. 

• ЛОКАЦИЯ •
Закрытый коттеджный поселок. Живописный вид на лес и окрестности.  
10 минут на машине от МЕГА ПАРНАС и 12-15 минут от метро Парнас.
Остановка общественного транспорта в 500 метрах от дома, автобусы и маршрутные такси ходят регулярно.