2-этажный дом, 220 м2, на продажу в Краснодаре, улица Каляева

Продаются 2 дома 105 м2 (новый) и 115 м2 (1970 г.) в центре Краснодара на участке 4.5 сотки. Общая площадь 220 м2. Дом 105 м2 выполнен по канадской технологии. На первом этаже расположена кухня и просторная гостиная 29 м2 с выходом на террасу 14 м2, санузел. На втором этаже 3 спальни 24 м2, 11 м2, 12 м2. Фундамент бетонный. Дом очень теплый. Крыша мягкая финская. На втором этаже выполнена полная шумоизоляция. Есть чердак, оборудованный современными системами хранения. В каждое помещение проведен собственный вентиляционный канал с регулировкой вытяжки. Все они сходятся в чердаке, где стоит компрессор. Который включается по расписанию. Обеспечивая автоматическую смену воздуха в доме.

Во втором доме имеются два отдельных входа. По сути две просторные квартиры. Пять комнат 18 м2,15 м2, 9 м2, 9 м2, 9 м2. Второй дом можно сдать в аренду и получать пассивный доход 50 - 60 тысяч рублей в месяц. Есть разрешение на реконструкцию второго дома. Он стоит на фасаде участка. Фасад 16м.

Отопление в обоих домах газовым котлом. Все коммуникации центральные. Оптоволоконный высокоскоростной интернет.

Категория земли ИЖС. Двор ухожен: два газона, дорожки, место под машину засыпано гравием. Есть зона с мангалом возле террасы и хвойные насаждения.

В шаговой доступности для вас есть 3 школы, поликлиника детская, взрослая, два магазина Магнит. Остановки общественного транспорта, на расстоянии 80 метров остановка трамвая. Недалеко находится Кубанский государственный аграрный университет ( КубГАУ ) и Ботанический сад. Для любителей пеших прогулок есть шикарный маршрут вдоль реки Кубань.

Подходит под ипотеку, вся стоимость в договоре. Звоните, отвечу на все Ваши вопросы!

24877922