Описание
Я Собственник, не агенство и не риэлтор!!!
Дом 139 м.кв,+67 кв. открытая терраса на 4 сот.зем участка .Все документы в порядке (разрешение на строительство,тех.паспорт,кадастр.паспорт,договор на эл.снабжение и т.д)
Подходит под любой расчет(ипотека,мат.капитал,сертификат и т.д).Дом построен в 2018г,отделка закончена в 2022г.,дизайнерский новый ремонт,вся новая мебель и сантехника.
Расположен в мкр.Плодородный-2,рядом "Губернский",40 лет Победы,Героев Разведчиков, цветочный рынок,до парка Краснодар (Галицкого) 2,6 км на автомобиле. В поселке свой детский сад (500м), достраивается школа,кабинет педиатра,"Магнит",Магнит-Экстра,Агрокомплекс,Апельсин,магазин стройматериалов.В шаговой доступности(10 мин пешком, 5 мин на машие)вся инфраструктура прилегающих микрорайонов (школы,дет.сады,дет.площадки и доп.образование,кафе и т.д.)
Участок ровный,сухой,не топит в любой дождь,есть фотографии после ливней,в настоящее время идет строительство хорошей асфальтированной дороге.Участок угловой,не на магистральной улице,тихий,никакого потока машин нет и не будет! ж/дороги не слышно,никаких многоэтажек,смотрящих к вам во двор нет!! Соседи с двух сторон,зона отчуждения по 7 метров ,где высажены сосны ( выше забора на 1,5-2 метра),рябины,липы, есть еще место для посадок декоративных деревьяев и кустарников.
Конструктив дома:
-Свайно-ростверковый фундамент (глубина более 3м)
-монолитные колонны с армопоясом и газоблочным заполнением
-Утемление снаружи 10см,вент.фасад
-стены внутри отделаны гипсокартоном в два слоя с шумоизоляцией и воздушным зазором
-на первом этаже деревянный утепленный пол (теплый без всякого "теплого пола")
-небольшой цоколь 70см под всем домом,для доступа к коммуникациям через люки в тех помещениях
-перекрытие 2 эт- монолитная плита с армопоясом, можно прыгать,бегать,стучать ,ничего не слышно!
-в гардеробной на 2 эт люк с лестницей в чердачное помещение,утепление крыши 200мм
-лестница на 2эт на металлокаркасе,из ясеня (не скрипит,неподвижна)
-из гостиной второй выход на террасу из лиственницы на бетонных столбах
-навес над входом для автомобиля
-двор и перед домом залит бетон и выложена плитка
Планировка дома:
1 этаж:
-кабинет 10.23 м.кв (приточно-вытяжная система с рекуперацией,коридор 6.72 м.кв,(встроенный шкаф-купе),кухня-гостиная 30 м.кв (приточно-вытяжная система с рекуперацией),два техпомещения ,где находятся фильтры для воды,щитовые ,стабилизаторы и т.д
-раздельный санузел, в туалетной двери дополнительная дверца для кошки,
2 этаж:
-родительская спальня 16.2 м кв,с гардеробной 7,56 м.кв и постирочной
-второй санузел с душевой 5,67 м.кв
-детская 15,59 м.кв
-гостевая спальня 12 м.кв
-коридор 6,05 м.кв
Высота потолков в доме от 2,6 до 2.75, в зависимости от помещения
В доме остается вся бытовая техника и мебель (если не нужно,освободим).Все комнаты полностью меблированы,все качественное,на втором этаже все новое
Телевизор 75" 4К+приставка nvidia shield, бытовая техника в ванной и кухне
-очистители воздуха xiaomi (у ребенка была аллергия на пыль,просто фантастически нужные вещи ,всегда чистый воздух + если еще дома готовите,запаха нет!!!)
-три стабилизатора ,на каждую фазу
-во всем доме приточно-вытяжная вентиляция с рекуперацией
-во всем доме свет от XIAOMI-pHILLIPS,который регулируется в разных режимах,не м ерцает,не гудит,не греется
-в доме нет ни одного физического выключателя,все Aqara,свет управляется с телефона в том числе
-установлена система умного дома,управляется через Home Assistant (пока настроена для управления светом,просмотром камерами видеонаблюдения,получения данных с датчиков,запрограммированно пару фишек,типа включил свет в душе -включился вентилятор, выключил свет-выключился вентилятор и т.д)
В доме установлены датчики температуры и влажности,реле управления бойлерами.Множество функций,которые можно по желанию настроить через Home Assistant, к сожалению,мы не успели реализовать все, что хотели.
Вся электрика в доме сделана с запасом , с диф.автоматами,все равномерно распределено по трем фазам.
-Установлено видеонаблюдение по кругу всего дома +одна камера в запасе,конечно,с возможностью удаленного доступа и просмотра.
-Дополнительно договор с охраной "Нева" и тревожная кнопка
-в дом заведена оптика ,тариф 200 Мбит/с,по дому раскидан кабель.Установлен свитч с запасом по портам,несколько роутеров ZYXEL (один под умные устройства)
В доме вообще!не слышно шума улицы,из-за устновки приточно вытяжной системы с рекупераций и очистки воздуха,нет необходимости открывать окна,соответственно практически нет пыли.
Терраса под раскидистым грецким орехом, с установленными качелями -коконами и качественной садовой мебелью из IKEA,на которой очень комфортно в летнюю жару,не солнечная сторона,орех дает тень,есть место под монтаж бассейна
Если вы дошли до этого места,значит можно поговорить о причинах продажи....Причина - переезд.К сожалению, дом забрать с собой нгевозможно..Дом строил для себя,также выбирал место,с учетом всех особенностей г.Краснодар.Это не постройка,красивая внешне и внутри из шлакоблока,с кучей непредвиденных сюрпризов,построенная на продажу...В дом очень много вложено,все сделано для комфортного проживания.Очень удачное расположение,чтобы,по возможности,было как можно инфраструктуры для детей,+ в шаговой доступнеости лучший парк со стадионом,и не только в Краснодаре,можно сказать на континенете! И в тоже время,когда на стадионе мероприятия и люди стоят в пробках, вы можете спокой прогуляться пешком.Много ньюансов,которые "за" проживание в данном месте.Пишите,звоните,отвечу и расскажу все подробно!
