Описание
Oбъявлениe oт coбственника!
1) квартирa-студия, плaнируемой oбщeй площaдью 18,92 кв.м (в т.ч. бaлконa/лoджии 1,13 кв.м), жилaя – 14,06 кв.м, caнузел – 3,73 кв.м, высотa пoтoлков – 2,7 м.
Cтроитeльный номep – 530 (cтроитeльный код 3-6-1).
Cтудия paсполoжена на 6 этажe 5-ти ceкционнoго домa 19/18/10/10/9-этaжности, пo ул. Kраcныx партизaн ¼, Литеp 16.
Oкнa выxодят ИМEНHO в тихий, кoмфортный ДBOР, а не на старое кладбище. В связи с этим у Застройщика данные студии стоят изначально на порядок дороже, чем иные такого же метража и выходящие окнами на кладбище.
На 11.07.2021 г. такая же студия на этаж выше у Застройщика стоит 2 838 000 руб. (по 150 000 руб. за метр квадратный). И стоимость будет повышаться за счёт удорожания стройматериалов и повышенного спроса на жильё в Краснодаре.
Техническое состояние студии заявляемое Застройщиком на момент сдачи:
- монолитные железобетонные несущие конструкции стен и перекрытий, кирпич облицовочный;
- простая штукатурка сухими смесями толщиной до 10 мм (кроме санузла и балкона/лоджии);
- входная дверь – металлическая;
- окна, балконные двери, остекление балкона/лоджии выполнены из ПВХ профиля, с однокамерным пакетом;
- полы – цементно-песчаная стяжка (кроме балкона/лоджии);
- система отопления – радиаторы, с подводкой труб в конструкции пола;
- система водоснабжения – стояк с установкой запорной арматуры и приборов учёта;
- канализация – стояк из пластиковых труб;
- система электроснабжения – устройство и разводка электропроводки от квартирного электрощита с установкой арматуры (розеток, выключателей, согласно проекта);
- установка внешней антенны (коридорный щит);
- противопожарная система сигнализации (автономная).
Внутриквартирные отделочные строительные работы Застройщиком не проводятся.
2) Надежность застройщика ООО «Семья» подтверждается документально. Застройщик сдает в срок (иногда и раньше), хорошее качество, надежность документов. Рядом выстроенный жилой квартал со всей действующей инфраструктурой: магазины, дет. сад, школа, обустроенные дворы, широкие проезды (есть где парковать ТС) не далеко трамвай и транспортная развязка с многополосным движением, что снижает транспортную нагрузку на транспортные артерии Краснодара (не Москва).
Лично выбирала из нескольких комплексов. Могла взять дешевле в ином месте, но меня всегда манит качество и удобство, даже если беру под инвестицию.
Ориентировочная сдача 2 квартал 2023 года.
Ориентировочная передача дольщику 3 квартал 2023 г.
3) ДДУ оформлен на 1 человека (первичное).
4) ЗАДАТОК 200 000 руб.;
5) стоимость = 2 700 000 руб., разумный торг уместен
6) При сделке с ипотекой, стоимость +200 000 руб. за счёт НДФЛ, сложности и долгого оформления. Порядок и оплата обсуждается. При указании полной стоимости цены договора, можно получить налоговый вычет около 300 000 руб.
7) Предложения покупки с участием мат.капитала не рассматриваются!
8) оформление сделки за счёт покупателя.
9) Сделка (по возможности) заключается удаленно. Все документы оформляются официально. Разумный торг уместен.
Успейте сделать выгодное вложение ДО очередного повышения цен!
Продаю для реинвестиции средств в МО (мне ближе).
