Описание
Пpoшу прoчитaть до концa, потом задавaть вопpосы.
Coбствeнник. C aгeнтcтвaми, пoмoщникaми и иже с ними никакиx дoгoвоpов не зaключаю: нe тpaтьте не cвое, не мoe вpемя.
Плaнировку с paзмeрaми и площaдями наpисoвал, должнo быть всe пoнятно.
Прoдам однoкoмнaтную квартиру в oтличном рaйoне по адpeсу ул. Селезнева, 4/10, общей площадью 42,1м2 (без учета лоджии). Еще лоджия 5,8м2 итого с учетом коэффициента 0,5 получается 45м2. Спальня 16,1м2; кухня 10,2м2; коридор 7,3м2; санузел совмещенный 3,6м2; гадреробная (была по проекту, по факту у меня была детская комната) 4,9м2.
Квартира расположена в отличном районе: рядом существующие (а не которые когда-то построят может быть) школы, детские сады, спортивные школы, библиотека (в 5-15 минутах ходьбы), рядом университет КУБГУ, детская поликлиника в 8 минутах ходьбы, до ул. Ставропольской 8 минут, откуда можно уехать в любом направлении. До торговых центров и рынков добираться до 30минут на трамвае (СБС, Галактика, Сити Центр, Галерея, Вишняки, Восточный рынок, Кооперативный рынок). Рядом скверы, парки.
Дом расположен на тихой, спокойной, закрытой территории, нет сквозного проезда транспорта. Есть две хорошие детские площадки, спортивная площадка, на территории двора всегда есть, где припарковать автомобиль, есть небольшая мангальная зона. Всякие сетевые магазины и пункты выдачи само собой рядом в 2-х минутах ходьбы.
Все, что на фото из мебели и бытовой техники остается (кроме турника на лоджии и некоторых вещей на полках, что еще не перевез). Нет только кроватей и холодильника, а так заезжай и живи.
В квартире выполнен хороший ремонт (делалось все для себя, из хороших материалов): полы-хороший ламинат; потолки натяжные, кроме детской, там потолок из гипсокартона, в спальне двухуровневый потолок (гипсокартон/натяжной); в санузле стены плитка, в остальных помещениях-обои. Есть конечно следы жизни, но в целом все отлично.
Установлена отличная входная дверь "Эльбор".
*Лоджия хорошо утеплена (в т.ч. полы) и полностью застеклена (5,8м2!!! - практически маленькая комната или рабочий кабинет), на полу ковролин, стоит конвекторный обогреватель - хватает с головой, даже зимой дети бегали по балкону, лежали, сидели, все нормально никто не заболел. В "нише" сделаны глубокие вместительные полки для хранения.
*Детская комната (была гардеробная по проекту). Помещение отлично подходит для размещения маленькой комнаты для ребенка. Спокойно можно поставить кровать для ребенка, есть стеллаж на всю стену, в нишу стеллажа становится столик для рисования и поделок.
*Спальня как спальня: шкаф и стенка есть, поставить кровать и телевизор и живи. Сплит-система в спальне установлена.
*В коридоре открытая гардеробная система , при желании можно "отсечь" дверями-купе.
*Кухня обычная без всяких наворотов. Вытяжка, эл. плита-духовка, кухонный гарнитур
(между шкафчиками на фото как раз холодильник становится). Уголок со столом. Сплит-система также на кухне. Раковина со смесителем (дополнительно установлен фильтр для воды на этот же смеситель. Есть один отрицательный момент: на духовке рассыпалось внешнее стекло, пока еще не сделал; на работу не влияет, но вид портит и ребенок может обжечься.
*Санузел совмещенный, в санузле все установлено: стиральная машина, унитаз, раковина, полотенцесушитель, зеркало и шикарная угловая акриловая ванна. Плюс есть теплый пол от системы отопления (регулируемый). Бойлер по договоренности оставлю.
На батареях в квартире установлены терморегуляторы, стоит счетчик на отопление.
Квартира теплая, отопления всегда работает на низком расходе тепла.
Коммунальные платежи адекватные.
Один собственник, обременений нет, документы в порядке, перепланировок нет.
Покупка в ипотеку доступна. Обмен не интересует.
Осмотр возможен практически каждый день с утра до вечера по предварительной договоренности.
Если остались вопросы, готов ответить. Звонить с 8:00 до 22:00.
