Описание
Продается видовая 2х комнатная квартира в центре города - район к/т Аврора. 12/19.
Окна во двор, не солнечная сторона - солнце до обеда у нас, после обеда нет. Летом это огромный плюс, т.к. нет пекла в квартире.
Квартира не угловая, очень теплая.
63.3 кв.м + балкон 5 кв.м.
Во всей квартире утеплены и зашумлены пол и потолок, также выполнена тепло/шумоизоляция на стене, которая соседствует с соседями. Соседи на этаже только с одной стороны.
Этаж закрывается на ключ.
Входная дверь с высоким шумопоглощением и надежными замками.
Балкон застеклен, утеплен пол, потолок, стены. Потолок натяжной, есть освещение и электро розетка.
Установлен стеллаж для любых вещей, даже для ОЧЕНЬ тяжелых; пол керамогранит КерамаМарацци.
Перепланировка на балконе - форма проема и остекление. Арка - см. на фото. Перепланировку регистрировать не надо, она не нарушает правил пожаробезопасности. Несущие стены не трогали.
Балкон примыкает к кухне.
Остекление балкона, примыкающее к кухне, с напылением и теплопоглощением - летом менее жарко и защита от УФ лучей, зимой теплее.
На кухне, в санузлах (2 шт), коридоре/прихожей и на балконе на полу керамогранит. В комнатах паркетная натуральная доска.
Полы везде шумовлагоизолированы и утеплены.
Потолки везде, в т.ч. балкон, натяжные.
Качество хорошее, никакого запаха и колебаний, везде, в т.ч. балкон, тепло-шумоизолированы.
Проведено дополнительное освещение для множества светильников и подсветок.
Все электроприборы, розетки разведены по группам и выведены в электрощиток на автоматы. Много автоматов.
Силовые розетки под технику выведены на кухне и в большой комнате также (вдруг кто захочет оборудовать рабочее месте - компьютер + другая техника, чтобы перегруза не было).
Под каждую розетку заложена отдельная электро линия, чтобы была защита от выгорания.
Вся электрика заложена в гофро трубы.
Установлены магистральные фильтры на воду. Две большие колбы. Есть бойлер на 100 литров с эко режимом.
Вся техника в квартире класса А+ потребления электроэнергии и воды. Все достаточно современное, бренды самые лучшие.
Кухня икеа. На гарантии 25 лет, фурнитура блюм.
Вся мебель с доводчиками.
Большой платяной шкаф икеа, доводчики, блюм.
Дизайнерская двуспальная кровать.
Ванна акрил, ПерваяМарка; доп.покрытие и утепление по корпусу.
Унитазы ЖакобДелафон, подвесная система Геберит.
Все покупали в специализированных сантехнических магазинах, в сетевых леруа/касторама/бау такого нет.
В ванной на стенах дизайнерская итальянская плитка, заказывали из Италии.
Двери везде в одном стиле, натуральное дерево, пилястры и прочие украшательства см. на фото.
Замки магнитные.
Заменены все стеклопакеты от застройщика.
В комнатах и на кухне установлен 70й профиль.
На окнах замки от детей для безопасности.
В комнатах на всех окнах установлены кассетные рулонные шторы, блек аут, с уличной стороны напыление для теплоотталкивания. При закрытых рулонных шторах в комнатах темно и прохладно.
Заменены трубы отопления в полу. За счет чего в квартире настолько тепло, что зимой мы не пользуемся отоплением до морозов -10. В квартире зимой постоянно окна открыты на проветривание и тепло ниже 23-25 градусов не опускается.
В комнатах установлены сплит системы со скрытым монтажем (никаких розеток и труб).
На кухне уже заложена в стене отдельная электро линия под сплит.
Все провода и коммуникации закладывались при ремонте, никаких внешних проводов.
Стены во всей квартире окрашены (90% стен в квартире монолит, газоблок только в санузлах и стена с дверным проемом в малой комнате, соответственно звукоизоляция максимальная).
Вся краска подбиралась под потребности помещений - влаго/пылезащита, повышенные температуры и т.д. Все дюлокс. Все стены моющиеся.
В малой комнате была перепланировка дверного проема - перенесли на противоположную сторону, ранее дверь в малую комнату была напротив входной двери, что для спальни неразумно. Перепланировка регистрации не требует, несущие стены не трогали.
Полностью заменили трубы отопления. Сделали в квартире свой коллектор. Все включить/выключить можно в квартире.
Все делали для себя. Использовались исключительно качественные материалы, не экономили.
На территории ЖК несколько больших современных детских площадок. Места хватает для всех возрастных групп. Двор очень ухоженный, зеленый, с круглогодичным газоном, множеством разнообразных деревьев, кустов и других зеленых насаждений.
Очень большая парковка и линия гаражей. Автомойка.
Район считается самым благоустроенным по инфраструктуре: медицина, школы, сады, магазины т прочее.
У квартиры один собственник, без маткапитала.
Квартира не сдавалась. Мы с момента сдачи дома единственные жильцы.
Продаем квартиру в связи с переездом. Отсюда и ценник такой.
Обмен не интересует.
Показ оперативно.
Уважаемые риелторы, писать мне стоит только, если у вас есть реальный покупатель. Давайте не будем тратить время друг друга.
