3-комнатная квартира, 77.1 м2, этаж 7 / 10, на продажу в Краснодаре, улица Бульварное Кольцо, 18

Я собственник, продаю свою 3-комнатную квартиру в Юбилейном. Из старых домов в ЮМР в этом доме самая удачная планировка: большая кухня (плита газовая) с балконом и кладовкой, просторная прихожая, небольшой тамбур с дополнительной дверью на 2 квартиры, всего 4 квартиры на этаже, общая кладовка на лестничной площадке. Дом в самом центре района, два балкона, оба выходят на реку. Под окнами новый Школьный бульвар, за ним сразу школы, затем дорога и река - этот вид уже точно не испортят новым человейником. Детский сад прямо у подъезда, до школы 100 метров. Поликлиника в пяти минутах ходьбы от дома, до рынка - 7 минут, до трамвая - 10. Дом в управлении ТСЖ, квартплата ниже, чем в большинстве УК. Дом 2 года назад ремонтировался по программе капремонта, поставили новый лифт, поменяли кровлю. 
Из недостатков: квартира в неудовлетворительном состоянии и требует ремонта, сантехника под замену, трубы в ванной тоже, плитка в санузле местами потрескалась, окна деревянные (хоть и не, что были при сдаче дома, но все равно много лет прошло), счетчиков на воду нет.
Вниманию неуважаемых риэлторов: никаких договоров не подписываю, никому ничего платить не буду.