Описание
Продам хорошую 3-комнатную квартиру с новым капитальным ремонтом в добротном пятиэтажном доме 1966 года постройки, в центре Краснодара на пересечении улиц Кирова и Карасунской. Дом прочный, надёжный, построен по спецпроекту; конструктивные дефекты (трещины, смещения и др.) отсутствуют. В Ноябре 2022 г. был завершён ремонт крыши, смонтирована новая м.п. кровля. Стены – красный полнотелый кирпич, все перекрытия – ЖБ плиты. Пятый этаж; квартира занимает верхнюю торцевую часть северного фронтона дома.
Три комнаты, зал совмещён с кухней, с/у совмещённый (4,8 м2). Высота потолков – 3,03 м.; общая площадь: по документам – 70,2 м2., фактическая – 72 м2.; жилая – 49,3 м2. Два балкона с выходом во двор и на улицу. Только что закончен капитальный ремонт. На ремонте не экономили – всё, что требовало переделки, ремонта или замены сделали.
Выполнен капитальный ремонт всех стен и потолков. Для повышенной звуко- и теплоизоляции в комнатах выполнено уникальное остекление в две нитки; профиль Elex 70 и 58 мм, наружные стеклопакеты двухкамерные (три стекла), внутренние однокамерные (два стекла).
Оба балкона сделаны «с нуля»: металлопластик с «французским» остеклением, профиль Elex, стеклопакеты 32 мм, ламинат, утепление пола и потолка.
Паркет отциклёван, зашпаклёван и вскрыт 3-мя слоями лака Berger (Германия).
Выполнен капитальный ремонт ванной, вся сантехника и краны – новые. Трубы водоснабжения и канализации заменены полностью, водяные счётчики новые, в кухне смонтирована разводка под всех водопотребителей.
Полностью заменён электрощиток со всем оборудованием, электросчётчик заменён на новый «КВАНТ ST» (стандарт НЭСК). Электропроводка не менялась (медь, заменена в прошлом ремонте), всё функционирует. Все выключатели и розетки заменены на новые Legrand, все розетки – на двойные, потолочные светильники – на светодиодные; для кухонных потребителей повышенной мощности дополнительно была проведена специальная кабельная силовая линия.
После ремонта в квартире никто не жил. Квартира полностью готова к заселению. Всё, что есть в квартире – остаётся.
Хозяин один, все документы в порядке, обременений и долгов по квартире нет, вся коммуналка оплачивается аккуратно.
Расположение – центр – культурные, деловые, религиозные и общественные объекты и организации, транспорт – всё рядом, но район тихий, особенно в ночное время. Вокруг дома много деревьев, вид из окон замечательный. Закрытая придомовая территория, интернет, домофон. Хорошие, спокойные и тихие соседи.
Прямая продажа от собственника без дополнительных расходов для покупателя. Если это предложение Вас заинтересовало, свяжитесь со мной, посмотрим всё на месте, подробно отвечу на все вопросы. Жду только реальных покупателей! УВАЖАЕМЫХ РИЭЛТОРОВ ПРОШУ НЕ БЕСПОКОИТЬ!
