Описание
В прoдaже ГОТОBЫЙ АPЕНДHЫЙ БИЗHEС в Центpальнoм paйoнe города Краснодаpа (рядом Кубaнский государcтвeнный технологичeский унивepситет, инcтитут культуpы, Kpаевaя клиничecкaя больницa cкорой помощи (ЗИП), гоpoдcкoй парк "Чиcтяковскaя Рощa").
Квартира расположена на 1-ом этаже 2-х этажного кирпичного дома, общая площадь - 64,3 м2.
Квартира разделена на 4 независимых отдельных жилых помещения (студии) разной площади - от 14 до 24 кв. м. Студия № 1 - 1 койко-место, Студия № 2 - 1 койко-место, студия № 3 - 2 койко-места и Студия № 4 - 3 койко-места. Перепланировка узаконена!!!
У каждого помещения свой отдельный вход из общей прихожей. Каждое помещение оборудовано собственным отдельным санузлом и душевой кабиной, имеются: отдельный вводы электроэнергии, водоснабжения и канализации, счётчики.
Везде выполнен качественный ремонт, установлена кухонная мебель, микроволновая печь, стиральная машина, сделаны выводы для подключения бытовой техники. В каждом санузле установлен электрический бойлер.
Квартира специально переоборудовалась в отдельные жилые помещения (студии) под сдачи в аренду как посуточно, так и на длительный срок.
Все помещения (студии) оборудованы всем необходимым для комфортного проживания, установлена новая мебель (кровати, столы, стулья, шкафы, полки и т.д.), а так же оборудованы спальные места (матрасы, подушки, одеяла, покрывала, полотенца, постельные принадлежности). Все новое!!! Кухни оборудованы индукционными плитами, всей необходимой посудой и кухонным инвентарем!
Документы готовы к сделке,
ОДИН СОБСТВЕННИК, ОБРЕМЕНЕНИЙ НЕТ!!!
Рядом Краевая больница ЗИП, КубГТУ (Политех), институт культуры. В 5-ти минутах ходьбы - остановки нескольких трамвайных маршрутов.
Отличное место, тихий двор, нет проблем с парковкой автомобиля. Отличный вариант для инвестиций!!!
На сегодняшний день стоимость аренды в нашей квартире следующая:
Студии №1 и № 2 – 12000/мес.
Койко-место в студии № 3 – 8000/мес. Всего – 16 000р
Студия №4 сдаётся целиком за 20000/мес.
В этом случае МАП составляет 12 000х2+16 000+20 000 = 60 000р
В год это составит 60 000х12=720 000.
Срок окупаемости квартиры составит 7800000/720 000=10,8 лет.
Дополнительное преимущество квартиры – возможность сдачи посуточно, для этого она укомплектована всем необходимым. Если каждое место будет сдаваться в среднем за 1000р/сут, это даст 7000р/сут. в месяц при заполняемости 60% это будет 7000х30х0,6=126000р Откинув коммуналку и налоги получим МАП - 115 000р., в год 1 380 000р. Срок окупаемости - 5 лет!
Возможен обмен на автомобиль с доплатой, а так же рассмотрим и другие варианты обмена!!!
Показ согласовывается!!! Без комиссии со стороны покупателя!!!
ЗВОНИТЕ!!!
