2-комнатная квартира, 38.4 м2, этаж 1 / 1, на продажу в Краснодаре, Красноармейская улица, 96

2-х комнатная квартира в центре Краснодара (пересечение улиц Красноармейская и Длинная). 
Один взрослый собственник, никто не прописан.

Требуется ремонт!!!

Общая площадь - 38,4 кв.м., жилая - 19,9 кв.м.  
Комнаты смежные, все коммуникации центральные. 
Отопление и плита газовые. Газ без счетчика, перекрыт по желанию собственника (4 точки внутри квартиры).

Общий тихий закрытый двор, есть возможность парковать автомобиль.
Окна выходят в соседский дворик, отделенный от общего двора.
Выхода на улицу нет, только во двор, не коммерческое помещение.

Земля не приватизирована. Квартира в собственности 10 лет. 
Год постройки 1917, не подходит под ипотеку.

Примыкание:
Спереди  общий двор.
Слева  закрытый соседский дворик.
Справа  полное примыкание к соседской квартире, общая крыша.
Сзади  закрытый двор многоэтажки.

Проблемы на фото:
- Фото 6, кухня (на плане 6/1 и 6/2) - Осыпалась потолочная штукатурка, раньше протекала крыша;
- Фото 14-15, комната 2 (на плане 7) - Протекла крыша, из-за чего осыпался потолок, небольшие трещины к стене комнаты 6;
- Фото 16, комната 2 (на плане 7) - Сильная трещина к комнатам 8 и 8/1, причина ниже.

Прошу обратить внимание, в 2012 году на соседнем участке (за квартирой) была отстроена 16-ти этажка, из-за этого пол в комнатах 8 и 8/1 просел на ~15 см, а в стене образовалась трещина.

Риэлторов просьба пустыми звонками не беспокоить, показывайте покупателю проблемы дома заранее. Договоры не подписываю.
Реальному покупателю торг.