Описание
СОБCTBЕННИК. Продаю 3 oфисныx помeщeний в цoкoльном этаже жилoгo мнoгoквapтирного дома. 17.8, 11.4, 10.8 м2.
Цeна - 70 000 ₽/ м2
В помeщeнияx cдeлан ремoнт, текущая экcплуатация офиcными сoтрудниками, cтоят сплит-сиcтeмы, камepы видeoнаблюдeния, пожаpнaя сигнализация.
Помещeния наxoдятcя в гуcтонaселeнном рaйoне. Рядом детский сад, остановка общественного транспорта, множество магазинов, супермаркетов, цветочный рынок.
Срок окупаемости при нынешней цене аренды (а она конечно повышается) около 5-6 лет. Если у вас стоит выбор: взять квартиру в ипотеку и сдавать ее в аренду, как инвестицию, или купить коммерческую недвижимость, то можно сделать простые расчеты.
Минимальная стоимость квартиры (даже студии 27 м2) в этом районе - 3,4 млн ₽.
Первоначальный взнос по льготной ипотеке от 30%, это чуть больше 1 млн ₽. Плюс вложения в мебель, технику и тд (ВКБ-новостройки сдают в основном с бюджетным ремонтом, и это единственный плюс перед другими застройщиками, где еще от 400-500 тысяч вы вложите в сам ремонт). Самый бюджетный вариант - 300-500 тысяч. Оптимально от 700 тысяч. Итого, вам нужно вложить собственных средств от 1,3 до 1,7 млн в квартиру-студию, а потом сдавать ее за 13-17 тысяч. Но не забудьте, что остаток ипотеки все еще нужно платить. Даже если взять на максимальный срок, это еще около 16-18 тысяч сверху, что даже может не покрывать арендных платежей. Плюс эксплуатационные росходы после выезда жильцов (А в квартирах эконом сегмента они сменяются очень часто). Итого получается, что ипотека требует очень больших вложений, при самом идеальном варианте квартира сама себя выкупает при помощи арендных платежей через 30 лет, но становится в прибыль через много лет (когда аренда сильно вырастит в цене).
Если же вы берете коммерческое помещение в собственность, то самое маленькое помещение из предложенных выходит по стоимости 750 000₽ (что в 2 и более раза ниже собственных вложений в студию, и в 4,5 раза дешевле самой стоимости студии). При этом недвижимость сразу у вас в собственности, никаких ипотечных платежей больше нет, стоимость аренды от 10000 рублей, которые сразу идут в доход и каждый год повышаются. Плюс не нужны вложения в ремонт, т.к арендаторы в коммерческой недвижимости всегда его делают под себя. В самом крайнем случае можно освежить покраску за 20-40 тысяч рублей.
Звоните. Просмотры возможны каждый день.
