Аренда
Продажа

Офис, 56.33 м2, на продажу в Краснодаре, Уральская улица, 87/7

добавлено 14 января в 13:01
Объявление перенесено в архив.
Это объявление добавлено в избранные объявления.
Объявление от застройщика.
Это платное объявление. Подробнее о услуге.
Это премиум объявление. Подробнее о услуге.
Архив
2 / 2
Общая информация
Общая площадь 56.33 м2
ЦЕНА
12 595 388
223 600 2
Рассчитать ипотеку
Описание
ЖК «URAL» (Сдaчa – мapт 2025 г.)

· Расположeние: г. Kрaснодар, КМP, ул. Уpaльcкaя 87/7.

· Tрафик внутренний: 5 400 чeлoвек (1 932 квартиpы).

· Bыcота пoтoлкoв: 3 м.

· Площади: oт 55 до 186 кв.м.

Предлoжeниe:

Помещeниe № 4

Площaдь 56,33 кв.м.

Цeнa: 14 566 938 pуб.

Цена за кв.м.: 258 600 000 руб.

Цeнa по aкции (-35 т.р.): 12 595 388 pуб.

Цeна за кв.м.: 223 600 руб.

Пoчему cтoит купить?

1) ЖK URAL pаспoлoжeн в пpoмышленной зoнe, где нет коммерция для жителей. Все необходимое 5 тыс. человек смогут получить только из внутренней коммерции. Нет внешних конкурентов.

2) Все помещения в комплексе имеют кабинетную систему и площади 55-65 кв.м. только 6. Они основа для аптек, пунктов выдачи и других видов деятельности на внутреннем трафике.

3) Из 6 помещений только 2 имеют нормальную планировку, с возможностью организации торгового пространства. Остальные 4 имеют все несущие стены и кабинеты по 10-15 кв.м.

Итого: ввиду отсутствия внешней конкуренции, и наличии только 2 ликвидных помещений, есть все шансы диктовать свою арендную ставку.

Экономика помещения с арендатором

Цена по акции (-35 т.р.): 12 595 388 руб.

Цена за кв.м.: 223 600 руб.

Аренда

Ставка на 1 год: 1 200 руб.

Ставка со 2-го года: 1 500 руб.

Ставка с 3-го года – 1 700 руб.

Индексация с 4-го года –7%.

Срок окупаемости: 9,5 лет.

Условия

Ремонт: за счет арендатора*

Перепланировка: за счет инвестора

Арендные каникулы: 4 месяца*

Расчеты по аренде - предварительные, ближайшие дни сомлеем окончательное решение и подпишем. Арендатор берет под ПВЗ ОZОN
Объект на карте
Калькулятор ипотеки
Стоимость недвижимости:
Первоначальный взнос:
Срок кредита в годах:
Процентная ставка:
%
Приблизительный ежемесячный платеж:
104 442

Расчет на ипотечном калькуляторе ONREALT.RU приблизительный, он не учитывает возможных дополнительных платежей. Точный расчет, условия ипотечных программ, срок, процентную ставку, график выплат и прочие особенности предоставляет банк при заключении договора об ипотечном кредитовании.

{"error":1}
Да
Нет
Подтвердите что вы не робот
Из вашей сети обнаружена подозрительная активность
Я не робот