Помещение свободного назначения, 39.6 м2, на продажу в Краснодаре, улица Евгении Жигуленко, 11/2

Продаю нежилое помещение по адресу: Краснодарский край, г.Краснодар, ул.им.Евгении Жигуленко, дом № 11/2, площадью 39,6 кв.м, цокольный этаж 16 этажного жилого дома. Прямая продажа.Год постройки 2017, проектом исходно предусмотрено использование цокольного этажа как общественно-делового пространства, предусмотрено два входа в помещение - один вход с улицы непосредственно через входную группу с соседним офисом, второй вход из общего коридора. Общий коридор имеет два входа с улицы, там же расположен санузел. Спуск в цоколь имеет 8 ступеней, что удобно. Помещение имеет практичную квадратную форму, на восточную сторону выходит дверь и широкое окно, можно выполнить перепланировку и разделить помещение. За два года с момента постройки выяснилось, что помещение сухое, прилегающая территория не подтапливается. УК оперативно отвечает на заявки, производился не большой ремонт входной группы. Отопление работает хорошо, установлена пожарная сигнализация. Имеются прямые договора с электроснабжающей организацией (5кВт) и мусороуборочной компанией. Есть возможность при необходимости организовать в этом помещении свой санузел.Район развивается и активно застраивается. Жилая застройка представлена жилыми домами этажностью 3-4 и 16-21, в 500м построен детский сад, в 200 м планируется строительство школы на 1550 мест, в этом году начинается строительство трамвайной линии в этот район, остановка будет расположена на пересечении ул.П.Метальникова и ул.Московской в 400 м от дома в котором расположено помещение.P.S. Жилая квартира на 1 этаже, расположенная над помещением продается другим собственником.