Описание
Дoбpый дeнь.
Cтaбильный Aрендный доход 118-120 т.р в мeсяц.
Дoчитайтe дo конца.
✅Нeмного paccкaжу о ремонтe.
Плoщадь помещeния - 160 м2
Haходитcя в цeнтpе Феcтивaльнoгo микрoрайонa .
Mеcтopaспoложeние и логиcтикa сaлoна крaйне удaчнoe и пpaвильноe!
Ремонт делaли с сaмoгo нуля, не было ничего, помещение было в бетоне.
Ремонтные и отделочные работы заняли целый год.
Фото не передаёт даже 30% реального объёма и Красоты!
Надо смотреть в живую!
Все заходят и поражаются от уровня подхода!
Всё выполнено полностью по индивидуальному дизайн проекту, созданным прекрасным дизайнером.
Вся мебель изготавливалась исключительно на заказ.
Основной Материал отделки стен - Декоративная штукатурка (очень дорогое удовольствие)
Огромное кол-во выделяющихся элементов декора.
Шикарная плитка на полу под мрамор, многие стены, колоны также выложены из плитки.
Одна только Картина из смолы стоимостью более 150 т.р.
Освещение вышло дороже 500 000 руб
Зона кафе ожидания: профессиональная дорогая Кофе машина, холодильник встроенный в шкаф, Зона ожидания и многое другое.
По всему помещению и на улице смонтировано дорогое видеонаблюдение.
Доступ к камерам онлайн с телефона.
WI-FI скоростной безлимитный интернет по всему помещению.
Телевизор с выходом в интернет.
Дорогие сплит системы.
Красивая входная группа.
Есть специальная комната для хранения вещей Арендаторов, каждому выделено по целому шкафу, каждый ящик закрывается на замок.(На фото эту комнату не видно)
Также есть техническое помещение , в нём счётчики, разводка , инструменты, доп раковина для мойки посуды , шкафы для хранения химии , швабр и прочих тех. элементов
Это очень большое удобство и преимущество для арендаторов.
Вообщем , о ремонте и оснащению салона можно описывать очень долго, там есть всё и больше чем надо в разы, так как подходили ко всему с душой и не экономили нигде!
Делали не на продажу.
В основной ремонт и оснащения салона вложено порядка 6.5 млн рублей (не учитывая многие дополнительные элементы вложения)
✅ЭКОНОМИКА И ДОХОДНОСТЬ
Теперь о самом главном.
Помещение находится в очень долгосрочной Аренде у частного лица.
Без права расторжения со стороны собственника.
Договор Аренды зарегистрирован в Юстиции и в Росреестре.
Цена Аренды за все помещение для данного расположения и площади минимальная - 50 000 руб.
Коммунальный платёж 5 000 - 7 000 руб в месяц
(Свет, Вода, обслуживание, отопление)
Итого затрат в месяц - 57 000 руб
Теперь о доходности:
Отдельный кабинет площадью около 60 м2 занимает один из топовых визажистов города.
Арендатор очень стабильный и успешный.
Загружена и расписана на месяца вперёд!
Студия называется под её брендом.
Полностью управляет всеми вопросами, арендаторами, техническими моментами она!
Студи изначально строилась под Управление этого человека и под все его потребности.
То есть никаких хлопот у вас со студией не будет, так как всем занимается она.
Вы получаете только прибыль и не вникаете вообще не во что!
❗️Арендный доход от кабинета
- 80 000 руб
В студии оборудовано 5 профессиональных мест со всеми удобствами под визажистов , бровистов и тд.
Все места заняты.
Каждое сдано по 10 000 руб
(Все арендаторы также успешные мастера, стабильно платят)
❗️Арендный доход от 5 мест
- 50 000 руб
В студии оборудовано 2 парикмахерских места.
Со всеми удобствами и нуждами.
Мойка для головы, шкафчики, кресла профессиональные, зеркала в пол и тд.
Каждое место сдано по 15 000 руб
❗️Арендный доход от этих 2 мест
- 30 000 руб
И ещё одно VIР место под визажистов , бровистов стилистов
Сдано за 15 000 руб
❗️Арендный доход VIР места
- 15 000 руб
✅Итого Арендный доход составляет:
175 000 руб
Вычитаем траты на Аренду помещения и коммунальные платежи которые равны 57 000 руб
Чистая стабильная ежемесячная прибыль
= 118 000 руб
Все места сдались в течение 3-х дней, а также есть список желающих на эти места.
Это на тот очень редкий случай если кто то съезжает с места.
То есть проблем с арендаторами нету.
Так как цена более чем адекватная и конкурентоспособных предложений в подобного уровня студии просто нету!
Со всеми арендаторами заключён юридически правильно составленный договор Аренды.
Все полностью переоформляется на вас также в юстиции и росреестре.
Причина продажи - исключительно срочная потребность в финансах.
Обмен возможен с доплатой в обе стороны.
Торг уместен!
Звоните пишите в любое время!
❗️
