Описание
Продaжа из зa cpoчной необхoдимоcти вложиться в оcнoвнoй бизнеc, еcли нe уcпeю пpодажа большe будет не актуaльнa.
‼️Читаeм внимaтeльно!
Cамo помещeниe нe пpодaётcя!
Пpoдaётcя Арeндный дoход от paбoчиx мeст и кaбинeтов, дальшe все будет дeтальнo раcпиcaнo!
Cтабильный apендный дoход
100 - 105 т.р в месяц.
✅Немного расскажу о ремонте:
Ремонт делали с самого нуля, не было ничего, помещение было в бетоне в черновой отделке.
Ремонтные и отделочные работы заняли целый год.
Фото не передаёт даже 30% реального объёма и Красоты!
Надо смотреть в живую!
Все заходят и поражаются от уровня подхода!
Всё выполнено полностью по индивидуальному дизайн проекту, созданным прекрасным дизайнером.
Вся мебель изготавливалась исключительно на заказ.
Основной Материал отделки стен - Декоративная штукатурка (очень дорогое удовольствие)
Шикарная плитка на полу под мрамор, многие стены, колоны также выложены из плитки.
Одна только Картина из смолы стоимостью более 150 т.р.
Освещение вышло более 500 000 руб
Зона кафе: профессиональная Кофе машина, холодильник встроенный в шкаф, Зона ожидания.
По всему помещению и на улице смонтировано дорогое видеонаблюдение.
Доступ к камерам онлайн с телефона.
WI-FI скоростной безлимитный интернет по дешевому тарифу.
Телевизор с выходом в интернет.
Дорогие сплит системы.
Есть специальная Техническая комната для хранения вещей Арендаторов ,каждому выделено по целому шкафу, каждый ящик закрывается на замок.(На фото эту комнату не видно)
Это очень большое удобство и преимущество для арендаторов.
Вообщем , о ремонте и оснащению салона можно описывать очень долго, там есть всё и больше чем надо в разы, так как подходили ко всему с душой и не экономили нигде! В планах продать никогда не было!
В ремонт помещения и оснащение салона вложено порядка 6.5 млн рублей (не учитывая многие дополнительные элементы и вложения которые просто забыли посчитать и не видны)
✅ЭКОНОМИКА И ДОХОДНОСТЬ
Теперь о самом главном.
Помещение находится в очень долгосрочной Аренде у частного физического лица.
Без права расторжения и поднятия цены со стороны собственника.
Договор Аренды зарегистрирован в Юстиции и в Росреестре.
Цена Аренды за все помещение для данного расположения и площади самая минимальная - 50 000 руб.
(Такая смешная цена, потому что изначально помещение было в черновой отделке и мы делали все под себя)
Коммунальный платёж +- 5 000 руб в месяц
(Свет, Вода, обслуживание, отопление)
Итого затрат в месяц:
Аренда + коммуналка = 55 000 руб
Теперь о доходности:
Отдельный кабинет площадью около 60 м2 занимает один из топовых визажистов города.
Арендатор очень стабильный и успешный.
Загружена и расписана на месяца вперёд!
Студия называется под её брендом.
Полностью управляет всеми вопросами, арендаторами, техническими моментами она!
Студи изначально строилась под этого человека под все его потребности.
То есть никаких хлопот у вас со студией не будет, так как всем занимается она.
Я не принимаю процессы не в чем, не уделяю времени силы все настроено и налажено
Вы получаете только прибыль и не вникаете вообще не во что!
❗️Арендный доход от кабинета
- 50 000 руб
В студии оборудовано 5 профессиональных мест со всеми удобствами под визажистов , бровистов и тд.
Все места заняты и людей желающих ещё снимать полно, так как наши места и условия не конкурируют с подобными предложениями по городу.
Каждое сдано по 10 000 руб
(Все арендаторы также успешные мастера, стабильно платят)
❗️Арендный доход от 5 мест
- 50 000 руб
В студии оборудовано 2 парикмахерских места.
Со всеми удобствами и нуждами.
Мойка для головы, шкафчики, кресла профессиональные, зеркала в пол и тд.
Каждое место сдано по 15 000 руб
❗️Арендный доход от этих 2 мест
- 30 000 руб
И ещё одно VIР место под визажистов , бровистов стилистов
Сдано за 15 000 руб
❗️Арендный доход VIР места
- 15 000 руб
Также в ближайшее время доделывается небольшой кабинет и сдаётся за 15 000 руб
Арендаторов на него желающих уже предостаточно.
❗️Арендный доход от кабинета
- 15 000 руб
✅Итого Арендный доход составляет:
160 000 руб
Вычитаем траты на Аренду помещения и коммунальные платежи которые равны 55 000 руб
Чистая стабильная ежемесячная арендная прибыль
= 100 000 - 105 000 руб
Изначально все места сдались в течение 3-х дней, а также есть список желающих на эти места.
Это на тот очень редкий случай если кто то съезжает с места.
То есть проблем с арендаторами нету.
Так как цена более чем адекватная и подобных предложений с таким ремонтом просто нету!
Со всеми арендаторами заключён юридически правильно составленный договор Аренда рабочего места и кабинета.
Все полностью переоформляется на вас также в юстиции и росреестре.
Причина продажи - исключительно срочная потребность в финансах.
Обмен возможен на что то ликвидное чтоб я мог быстро продать с доплатой в обе стороны.
Торг уместен!
Звоните пишите в любое время!
