Помещение свободного назначения, 51 м2, на продажу в Краснодаре, улица Карякина, 5к2

Продаю помещению. По техпаспорту 51 м2. Фасадные окна во двор. Входную группу с улицы согласовывать не нужно (при установки панорамных окон как у соседей). Ремонта нет. Расположение - внутри жилого массива. Парковка. Коммуникации центральные. Помещение расположено внутри ЖК ГАРАНТИЯ (3 полностью заселенных дома, общее количество квартир более 1350). Население молодое, много молодых семей с детьми. Вокруг 3 школы (71, 103 третья школа на стадии завершение работ) и 5 детских садов. Постоянный трафик учеников из школы в микрорайон Московский. ЖК расположен на фасаде улицы Карякина (второй по значимости улицы для заезда в микрорайон)
Помещение НЕ ПЕРЕВЕДЕНО под коммерцию, однако смежные квартиры переведены в коммерцию. В данном помещении хотели работать как самозанятые по образовательным услугам (подготовка к ОГЭ). Есть официальное письмо от налоговой, что в помещении такого рода могут вести предпринимательскую деятельность самозанятые. В планах было 2 отдельных класса (10 м2 кухня + 20 м2 зал) и оборудование отдельных санузлов (общая площадь с/у около 4 м2, что без затруднений моно оборудовать изолированные сан узлы).
Идеальная инфраструктура. Рядом 2 трамвайные остановки, отделение почты, поликлиника, Краевая клиническая больница  и тд. Спешите приобрести коммерческое помещение по цене жилого. Цена снижена из-за срочности продажи. Документы к продаже готовы, 1 собственник. Имеются все документы с момента покупки у застройщика