Описание
Eсли у Вac еcть желание иметь сoбствeнноe дeло, напримеp свoй Mини oтeль в цeнтре истоpичeского г.Kpacнoдap, тo у мeня ecть отличное пpедложениe. Двухуpoвневaя квaртирa 160 кв.м. c веpoятностью увеличить плoщaдь практичеcки в 2 разa.
Mини-oтeли c каждым годом cтaновятся вcе популярнее, в первую очередь благодаря уютной атмосфере и демократичным ценам. Традиционный мини-отель с ресепшеном и барной зоной. Не требует оригинальной концепции и, как правило, не оказывает дополнительных услуг.
Мое предложение легко можно воплотить в Мини отель.
Двух уровневая квартира с отдельным входом, со своим подъездом, со своим подвалом и закрытой парковочной зоной.
Начнем с квартиры! Располагается квартира на втором этаже и имеет второй этаж на мансарде.
Первый этаж : Общая площадь 88.1 кв.м., 3 большие комнаты, санузел и большая кухня! Высота потолков 3 метра. По планировке можно оставить так как есть, или увеличить кухню и санузел.
Второй этаж (Мансарда жилая) : Общая площадь 68 кв.м., есть санузел и одна комната. Тут надо приподнять крышу по возможности на сколько разрешит город, чтобы не было архитектурного изменения. Так же возможно сделать 4 большие комнаты и отдельный большой санузел.
Итого у нас получается 7 комнат, 2 санузла, 1 кухня.
Как можно перепланировать: сделать 9 комнат со своим сан узлом. В каждой комнате оборудовать все для комфортного проживания! Или 8 комнат со своим санузлом и общей кухней!
Так же у нас есть огромный подвал! Сухой, без трещин и плесени. Невероятно крепкий, общая площадь 50 квадратов. Там можно разместить ресепшен, прачечную, и комнату хранения. Или что то для вашего вкуса.
Окупаемость данного объекта реальна за 7-8 лет, это как хороший бизнес, который сейчас сложно встретить с такими сроками.
Рассмотреть можно как мини-отель, так и как апартаменты.
Что касаемо увеличения площади объекта возможно с учетом выкупа второй квартиры на этаже. Там площадь чуть меньше 110 кв.м., но даже с ними у вас увеличивается количество комнат. И тогда вообще можно рассмотреть вариант отдельного входа на первый и второй этаж.
Вложения конечно не совсем маленькие, но они того стоят. Сейчас вы ни когда не купите себе Мини-отель или апартаменты в центре города, тем более в исторической зоне!
Говорить о доступности всего необходимого наверное и не стоит, так как и тут все понятно, что даже автомобиль не нужен, можно все пройти пешим ходом.
Если вы не рассматриваете как Мини-отель , то возможно сдача на долгий срок комнат, но для установки хорошей цены, все равно нужно сделать вложения!
Дом построен в 1890 году, но его качество не изменилось спустя столько времени!
Торг обсуждаем, и реален для человека который придет с предложением!
Арт. 93818647
