1-этажный таунхаус, 39.9 м2, на продажу в Краснодаре, улица Серова, 11

Прочтите ВНИМАТЕЛЬНО описание. 

По документам - это нежилое помещение, летняя кухня (кад. 23:43:0301019:162). Находится на чужом участке. Выкуплен мною с банкротных торгов. Все документы - в идеальном порядке. Что необходимо сделать чтобы жить там?
1. Просудить землю под домом (ст 35 ЗК РФ в помощь) но можно обойтись и без этого. 
2. Установить сервитут (право прохода к своей недвижимости по чужому земельному участку) ст. 274 ГК рф
3. Можно снести старую постройку и возвести хороший коттедж на пару этажей.

Почему я не делаю этого сам? Я живу в Московской области и переезжать не планирую. Моя цель - быстрая оборачиваемость средств.

Первоначально собственнице дома мною было предложено самой выкупить его, но не сложилось. Человек к диалогу не расположен.

В общем очень интересное предложение для тех, кто понимает. Всё не очень просто, поэтому и цена такая. Реальным покупателям - реальный торг, но о торге я буду разговаривать после задатка. Всю сумму будем указывать в договоре.

Насчёт ипотеки надо узнавать в банке, дают они в таких случаях или нет. Сам объект юридически чист.