Описание
Продаётся квартира в квадрохаусе, КП Австрия Собственник.
КП расположен в центре нового развитого района Краснодара. В пешей доступности: муниципальные и частные детские сады и школы, торговые центры с кинотеатром, детской игровой и ресторанами, магазины Магнит "5" и Лента, фитнес-центры. Работают муниципальная поликлиника и частная клиника Екатерининская, несколько стоматологий. Рядом — парк Галицкого и стадион Краснодар.
Из минусов: идёт замена канализационных коллекторов и расширение дорог. Временные пробки. Работы ведутся, ситуация улучшается.
Хар-ки дома и посёлка:
— центральные коммуникации: газ, водопровод, канализация;
— в КП организовано ТСЖ, поэтому платежи целевые;
— коммунальные платежи за 121 м² — около 2000 ₽, вода, свет, газ оплачиваются по счётчикам;
— есть придомовой участок (для авто, возможность построек: баня, навес, зона отдыха);
— чердак ~40 м², отделён от соседских площадей стенами из пеноблока, возможность утепления и переоборудования в жилое помещение.
Первый этаж:
— водяной тёплый пол, разведён по контурам, регулировка температуры в разных помещениях;
— стены выровнены, обои под покраску покрашены.
— плитка уложена с подбором рисунка;
— полусухая стяжка с дополнительным добавлением цемента;
— санузел: оштукатурен, стена под душевую, разводка труб под сантехнику и стиральную машину, электропроводка проложена.
— зал: кондиционер, натяжной потолок (зал + коридор единым полотном), кабель-канал для скрытого подключения ТВ, проводка от спутниковой антенны и кабель для интернета. Остаётся диван, изготовленный на заказ по размеру;
— кухня: остаётся мебель и встроенная техника , плитка фартука уложена от столешницы, проводка под светодиодную подсветку рабочего стола, в шкафу под котлом — вывод воды на улицу для полива, фильтр обратного осмоса Гейзер с накопительным баком и компрессором остаётся,
— на вводе воды — фильтры тонкой механической очистки, место для более продвинутой системы;
— из душевой выведена отдельная вентиляция на крышу с электрическим кабелем для вытяжки.
Второй этаж:
— лестница в стиле лофт;
— ламинат уложен единым полотном во всех комнатах;
— спальня и детская: потолки из гипсокартона с покраской, в детской — закладная под встроенный шкаф на всю стену, в обеих комнатах — кондиционеры;
— детская комната остаётся полностью;
— спальня: остаются кровать, тумбочки и полки;
— третья комната (кабинет): натяжной потолок, стены отшпаклёваны и покрашены, возможно оставить диван и шкафы по договорённости;
— санузел второго этажа: водяной тёплый пол, остаётся мебель IKEA и техника, ванна стальная немецкая, проклеена вибродемпером.
Чердак:
— стены из пеноблока 150 мм, крыша из OBS, возможность провести водяное отопление.
Инженерные решения:
— слаботочка выведена для подключения датчиков движения;
— на улице — генератор, в щитке — ручное переключение;
— на вводе электричества — стабилизатор напряжения.
Двор:
— два плодовых дерева: абрикос и слива, дают урожай;
— розы и ива (дает тень от солнца)
