Участок под ИЖС на продажу в Краснодаре, Нижняя улица, 40

Продаётся земельный участок ИЖС с расположенным на нём домом под снос.Кадастровый номер земельного участка - 23:43:0309026:51, площадь участка: 327 кв. м, ширина фасада - 8 м, длина участка - 44 м.Все документы на земельной участок в полном соответствии с законодательством. Имеется разрешение на строительство одноэтажного дома. Площадь застройки - 96,7 кв. м, пятно застройки - 5,8 на 17 метров.Участок расположен в микрорайоне со сложившейся застройкой, с постоянно проживающими соседями из числа местных жителей. До участка ведёт асфальт, напротив калитки уличное освещение, на участке газ, вода, свет - всё по счётчикам, по меже - телефонный кабель, в конце участка - септик.Собственник один, участок с 1975 года не делился, в долевом владении никогда не был. Участок выходит на две улицы, легко можно организовать два въезда и строить дом на двух хозяев.Трамвайная остановка (ост. "ул. Новая") в 5 минутах ходьбы (через одну остановку Ставропольская улица и Восточный рынок). Недалеко от дома школа и детский сад.Долгов по коммунальным платежам и обременений нет. Продажа от собственника. Причина продажи: нет денег на строительство.Продаю за наличный и безналичный расчёт. Возможно использование банковской ипотеки.Комплект документов, имеющийся в наличии:1. Разрешение на строительство одноэтажного жилого дома.2. Схема планировочной организации земельного участка с пояснительной запиской.3. Постановление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.4. Свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом.5. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок.6. Договор купли-продажи.7. Технический паспорт домовладения.8. Выписка из ЕГРН на ЗУ с описанием местоположения.9. Межевое дело (межевой план с документами).10. Разные архивные документы об истории дома и земельного участка.11. Домовая книга.12. Договор газоснабжения, договор водоснабжения, договор на вывоз мусора.МОЖЕТЕ ПИСАТЬ МНЕ В WHATSAPP. Цена указана за сотку.