Участок на продажу в Краснодаре

Участок под коммерцию (большой перечень разрешённых видов пользования), напротив жк Грани. Кадастровый номер 23:43:0106012:5249. Участок сухой, на последних фото видно что на глубине 3 метра сухая почва. Размер 60м×22м, максимальное пятно застройки 750-800 м2 при не капитальном строительстве.  По границе все коммуникации, плюс данного участка камеры для подключения отопления, воды и канализация на границе, т.е вложения для подключения минимальны. Мощность для участка 100квт.(можно увеличить или уменьшить)    Коммерция в соседних жк от 130-150т.р. за 1м2, плюс ремонт. Поэтому адекватная цена для аренды от 1200р за 1м. Сам планирую строить торговый ряд  50м×12-14м2, т.е 600-700м2. Поэтому цена будет расти с процессом стройки. При нарезке от 60 м2 и низкой арендной ставки, окупаемость будет ниже 4 лет!!!   Топ локация, уникальное расположение, напротив участка остановка и единственный пешеходный переход!!! Осенью был заселен всего один дом, при этом каждые 3-5 мин подъезжает маршрутка и идут люди. С марта начинают сдавать 3 дома жк Самолёт(100м слева) и 2 дома Грани(напротив), справа 100м ещё один жк. Через 1-2 года будет сдана первая очередь домов, более 20 высоток ииИ через участок будут ходить толпы людей. Расчётное количество людей, живущих на западном обходе, после 2 очереди будет 60-80 тысяч!!! Это как не большой город.   Трафик будет постоянно расти, как и арендная ставка. При вложениях до 25 млн(13млн земля + 12млн за 700м2) года через 2-3 можно выйти на стабильный доход 700-850т.р в месяц.