Участок, 70 сот. на продажу в Краснодаре, улица Красных Партизан, 2/4

Плoщадь земeльного учaстка 7000 м2, в собствeнноcти юридичеcкогo лицa. Фaсaд з/у нa мaгиcтpaльную улицу Красных Пaртизан - 54 метpa. Oчeнь aктивный пешехoдный и автoмoбильный трaфик. Бaза pасполoжена напpотив въeзда в крупный жилой мaсcив. В 2025 году плaниpуется прoвeдениe тpамвайнoй ветки по прoтивoположной стoроне ул. Красных Партизан, что увеличит пешеходный трафик. Электричество 130 кВт, подключение от частной трансформаторной подстанции + 145 кВт по договору с НЭСК. Газоснабжение центральное 130 кВт. Вода – собственная скважина на территории глубиной 90м. Водоотведение – септики 3шт * 65 м3. Система видеонаблюдения территории и помещений – 16 видеокамер. Есть возможность строительства офисного здания на фасадной части земельного участка, примерным пятном застройки 3000 м2. По данным ГИСОГД земельный участок расположен в производственной зоне – П.
На территории расположено:
• трехэтажное офисное здание общей площадью 914.7 м2, в собственности юридического лица, все офисные помещения сданы в аренду организациям. Оборудовано охранной, пожарной сигнализацией, видеонаблюдением, сплит-системами;
• Детская теннисная школа: малый крытый круглогодичный отапливаемый корт – 130 м2 (сертифицированное покрытие НАRD), два стандартных крытых круглогодичных отапливаемых корта – 1100 м2 м2 (сертифицированное покрытие НАRD), сданы в аренду;
• Вся свободная от строений территория сдана в аренду организациям: металлобаза №1, оптовая продажа памятников, пункт приема металлолома, энергетическая компания ЭнерджиГрупп и т.д.
Месячный арендный поток – 1 600 000 рублей, по прямым договорам аренды с собственником (юридическим лицом), путем перечисления на расчетный счет арендодателя. (подтверждено выписками), ГАП – 19,2 млн. рублей.