Описание
23:43:0401057:36
Уникaльный УГЛОВOЙ участoк c разрешeнием нa стpоитeльствo 3-x этaжнoгo здaния 1650 м2 и экcплуaтиpуемой кровлей на мaгиcтральной улице уpaльcкой. Зонa OД-2. Пeрeвeдeн в нежилоe.
На 1 этаж ужe есть зaпpос нa аpенду oт фeдеpaльного аpeндaторa «Пятерoчка».
Потенциальный мeсячный аpeндный поток будущего здания составит более 2,000,000₽.
Капитализация здания будет более 350,000,000₽.
Общий фасад 72 метра! 40 м. по уральской и 32 м по волжской. Участок располагается прямо на перекрестке магистральных улиц Уральская и Волжская со светофором.
Среднесуточный трафик составляет порядка 40,000 человек в сутки, что подтверждается маркетинговым исследованием. Вышлем по запросу.
Большая зона отчуждения перед зданием 9 сот, которая позволит благоустроить просторную парковку на 30 машиномест.
Внесены изменения в генеральный план города Краснодара, после чего весь участок теперь согласно правилам землепользования относится к общественно-деловой зоне ОД-2. Лучшая зона для любого бизнеса с самым широким списком видов разрешенного использования.
Срок переоформления занял порядка 3-х лет!
И более 5 млн. рублей по нынешним ценам и серьезному административному ресурсу.
ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ:
+ Получены ТУ на электричество 100 квт - "НЭСК"( 42 млн.)
+ Получены ТУ на газоснабжение - АО "Краснодар ГОРГАЗ"(1,3 млн)
+ Получены ТУ на воду и водоотведение - "Краснодарводоканал"(0,5 млн)
ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ.(2,5 млн)
Проект разработан в авторитетном проектном бюро бывшего главного архитектора города.
Все конструкторские решения прилагаются.
Прочие документы:
+ Отчет о выполнении геодезических работ по определению планово-высотного положения 6 точек объекта.
+ Согласовано с аэродромом.
+ Согласовано задание на проектирование в соц. защите.
+ Проведены Получено положительное экспертное заключение по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы
+ Получена положительная гигиеническая оценка от ФБУЗ "Центр гигиены и эпидемиологии в Краснодарском крае". Результаты обследования объекта не превышают допустимых значений, установленных СП 2.6.1.2612-10 «Основные санитарные правила обеспечения радиационной безопасности» (ОСПОРБ-99/2010).
+ Выполнен комплекс инженерных изысканий, а именно: инженерно-геодезические инженерно-геологические, инженерно-географические
+ Получена справка о положительном гидрометеорологическом заключении Краснодарского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды
Объект расположен на одной из самых оживленных магистральных улиц с очень высоким трафиком, а также
множеством трафикообразующих ЖК и предприятий
Участок расположен в эпицентре большого жилого и торгово-делового массива: ЖК «Фамилия», ЖК «Патрики», ЖК «Режиссер», ЖК
«Элегант», ЖК «Галактика», ЖК «Grаnd Раlасе».
Рядом крупнейший ТРЦ «СБС Мегамолл», ТЦ
«Галактика», ТЦ «Медиаплаза», ТЦ «Уровни».
Гипермаркеты «Леруа Мерлен», «Ашан», «О*кей»,
«Магнит семейный».
МРЭО №1 ГИБДД, Оптовый рынок «Гарант»
