Описание
Coбcтвeнник. Oгрoмная просьба pиэлтоpов c предлoжением уcлуг по пpoдaжe нe беспокоить.
Прoдам 2/3 доли рaвнaя 34,61м2 в 2-кoмнaтнoй квартирe общей плoщaдью 51,2м2.
Bся мeбeль и тeхника oстаетcя.
Идеально пoдойдeт для тeх, ктo готoв пoдождать выкупа ocтaвшейcя 1/3 доли кваpтиpы.
Cpедняя рыночная стоимoсть 1м2 в 2-комнатной квартире - 194 300 р/м2.
Я продаю 2/3, точнее 34,61м2 по цене 130 000 р/м2 с полной обстановкой, кухней и всей техникой. Абсолютно готовое для проживания жилье.
О ДОМЕ: Дом улучшенной серии П44Т. Год постройки 2004. Дом 17 этажей. Находится в одном из лучших районов города.
О ПОДЪЕЗДЕ: Чистый, уютный подъезд, оборудованный видеонаблюдением. Выход из подъезда на две стороны дома.
О ДОЛЕ В КВАРТИРЕ: Квартира находится на 9 этаже, окна выходят во двор, вид отличный.
В пользовании большая комната с остекленным балконом.
Кухня почти 10м2. Кухня Икеа, техника, стол, стулья.
Просторная прихожая, санузел раздельный.
Квартира светлая и теплая.
Лицевые счета разделены.
О СОСЕДЯХ: 1/3 принадлежит 67-летнему мужчине. Приходит "набегами", постоянно не проживает. На площадке, да и в целом все соседи адекватные.
ПРИДОМОВАЯ ТЕРРИТОРИЯ И ОКОЛО: Оборудована спортивными и детскими площадками для подростков и детей разных возрастов.
Остановка общественного транспорта на углу дома. Около дома большая парковка.
В 2018 в лесу официально открыта дорожка с асфальтовым покрытием для пешеходов и велосипедистов, соединяющая улицы Успенская и 50 лет Октября (до станции МЦД-2 «Красногорская»). Через каждые 10 метров – энергосберегающие фонари, через каждые 20 – лавочки с урнами.
ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ указана только общественного транспорта из Яндекс карт, не для авто:
11 минут – до станции МЦД-2 «Красногорская» на маршрутке 3К, ходит каждые 15 минут
25 минут – до станции МЦД-2 «Павшино»
31 минута – до станции МЦД-2 «Опалиха»
32 минуты – до станции МЦД-2 и метро «Волоколамская»
10 мин ходьбы до лесопарка с дорожками для пробежек, велосипедных прогулок и мангальной зоны!
ИНФРАСТРУКТУРА:
Супермаркет "АШАН"
Торговый центр «Красногорский»
ВкусВилл
Три детских сада
Две школы, одна с углубленным изучением отдельных предметов
Чуть пройти и Гимназия
Курсы иностранных языков ILS
Медицинский центр "МЕДСИ"
Медицинский центр «Клиника Луйс»
Красногорская городская больница № 1 (поликлинника, Травмпункт все под рукой)
Центральный Военный Клинический Госпиталь им. А. А. Вишневского
Горнолыжный комплекс Черневская горка
Сквер Красный мишка
Опалиховский лесопарк в 3х минутах ходьбы
ландшафтный лесопарк Изумрудные холмы
Про Магниты, Пятерочки, разного рода магазины и магазинчики, а также про ПВЗ, наверное, и писать не стоит.
Прозрачная история перехода прав.
Один взрослых собственник
Свободная продажа без альтернативы
Материнский капитал не использовался.
Перепланировок нет
Полная сумма в ДКП
Подходит под ипотеку
* Кредит на выкуп НЕ последней доли предоставляют Росбанк, Райффайзен, Примсоцбанк по остальным банкам нужно уточнять. Услуг по подбору банков не оказываю.
ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧАСТЬ: Основанием возникновения собственности на 2/3 - является решение суда о разделе имущества супругов (моей тети и ее бывшего мужа).
Развод произошел по инициативе бывшего супруга, которому принадлежит 1/3.
От продажи квартиры целиком он отказался.
Преимущественным правом выкупа 2/3 доли не воспользовался, уведомлен согласно ст.250 ГК РФ через нотариуса.
Я купила 2/3 доли у родственницы за 5млн. В итоге мое право собственности на 2/3 возникло на основании договора купли-продажи 2024г.
Готова показать полную стоимость в договоре.
На сайте Росреестра в разделе Справочная информация по объектам недвижимости в режиме оnlinе вы можете увидеть Ограничение прав и обременение объекта недвижимости, а именно Запрещение регистрации № 50:11:0010202:2751-50/215/2024-7
от 28.02.2024, так вот это распространяется только на 1/3 доли.
По решению суда помимо 2/3 доли в пользу тети присуждены взыскание денежных средств с бывшего супруга, в связи с этим судебные приставы наложили запрет на регистрационные действия на 1/3 доли принадлежащую ему
На текущий момент в квартире прописаны тетя и ее бывший муж, тетя снимется с рег. учета до продажи 2/3 доли.
Поясню почему написала что 2/3 доли интересны тем, кто готов подождать выкупа оставшейся 1/3 доли квартиры. У мужчины есть дочь, дочь жилищных проблем не имеет, живет в 3-комнатной квартире, и даже в случае наследования, сдавать 1/3 доли в аренду без согласия сособственника она не сможет, жить в этой комнате никогда не будет, ну и думаю она вряд ли захочет заморозить деньги.
