Описание
TOРГ!!! БЫCТPAЯ ПРОДАЖА!!!
Прoдаeтся отдельно стоящее зданиe плoщaдью 840,8 кв.м.
и двa зeмельных участка oбщeй плoщaдью 1 581 кв.м.
Объeкт рacполoжен по адpecу: МО, г. Кpаcнoгоpск, ул. Рeчнaя, дoм 25A
Имущeство наxoдится в coбственности и продаeтся пo прямому дoговopу. Oбъект полностью заполнен арендаторами.
Подтвержденный арендный поток составляет 1,2 млн. руб./мес.
Здание имеет два надземных этажа и цокольный этаж. Планировка кабинетно-коридорная. Здание имеет два основных входа. На каждом этаже расположены пожарные выходы, системы пожарной сигнализации и видеонаблюдения.
Два года назад был выполнен ремонт внутри здания и обновлен его фасад. При ремонте использовались качественные и дорогие материалы. В кабинетах основная часть мебели и элементов интерьера принадлежит
собственнику здания, что повышает стоимость арендной платы.
Все наполнение, принадлежащее собственнику, включено в стоимость сделки: мебель, сплит-системы, охранная сигнализация, система видеонаблюдения, система пожарной сигнализации, сервера и пр.
ГАП составляет 14,4 млн. руб. Все расходы, включая налог на ОКС, земельный налог, патент на сдачу помещений в аренду, охрана объекта, управление и обслуживание составляют 3,15 млн. руб./год. Чистая прибыль составляет 11,25 млн. руб./год.
При покупке объекта за 85 млн. руб. окупаемость инвестиции из расчета чистой прибыли, очищенной от налогов, составляет 7 лет и 4 месяца.
Арендный поток можно увеличить за счет строительства двухэтажного модуля площадью 1500 кв.м. вместо некоторых одноэтажных временных строений и сдачи в аренду дополнительных машиномест. Доходность также можно повысить за счет оптимизации расходов на содержание, обслуживание и охрану объекта
Звоните/Пишите в любое время, отвечу на все интересующие вопросы!.Номер в базе: 10161031. Район: Красногорск.
