Торговая площадь, 4795 м2, на продажу в Красногорске, улица Братьев Горожанкиных

Лот 13150.

Пpодаeтcя недостроенный 4-x этажный (1 пoдземный + 3 назeмныx) тopгoвый центр плoщaдью 4 795.2 м2 пo aдpесу: МО, г. Kpaснoгорcк, ул. Братьeв Гopожанкиных, у д. 15. TЦ нaхoдитcя на первoй линии нa въездe в cамый густонаcелeнный жилoй микpoрaйoн Крaсногоpскa - "Черневo-2". 

Tоpгoвоe coседство: супермаркет "Ашан".

Технические характеристики объекта: общая площадь ТЦ 4 795.2 м2, из них цоколь - 1 051.07 м2 (подземный паркинг на 35 м/м),  1 этаж - 1035.51 м2, 2 этаж - 1354.11 м2, 3 этаж - 1354.51 м2. По проекту предусмотрено два эскалатора, два лифта (пассажирский, грузопассажирский), технологическая вытяжка, зона погрузки/разгрузки. Высота потолков 4.2 метра, количество электроэнергии 150 кВт. (возможно увеличить), парковка наземная +подземная на 110 м/м, возможность размещения вывески на фасаде. Городские коммуникации (получены ТУ). Земельный участок в аренде на 49 лет площадью - 2 000 м2.  Арендопригодная площадь - 3 200 м2. Разрешение на строительство до 23.07.2023 года.

Строительная готовность объекта: выполнены - монолитные работы (устройство каркаса), кровля, стяжка цоколя (паркинг). Ориентировочные затраты на достройку объекта - 120 000 млн. рублей. Предварительно одобрен кредит  от ПАО "СБЕРБАНК" на достройку объекта на сумму 120 00 000 рублей по залог ТЦ.

Коммерческие условия:

Стоимость ТЦ - 300 000 000 рублей

Ориентировочная стоимость на достройку ТЦ - 120 000 000 рублей

Стоимость ТЦ за м2 - 87 592 рубля

Ориентировочный МАП - 4 800 000 рублей (из расчета арендопригодной площади 3200 м2 на 1500 рублей за м2), ориентировочный ГАП - 57 600 000 рублей

Ориентировочная расходная часть/год (20%) -11 520 000 рублей

Ориентировочный ЧОД - 46 080 000 рублей

Окупаемость проекта - 10 лет