Торговая площадь, 4795 м2, на продажу в Красногорске, улица Братьев Горожанкиных, 23А

Лот 15573.

Продается недостроенный 4-х этажный (1 подземный + 3 наземных) торговый центр площадью 4 795.2 м2 по адресу: МО, г. Красногорск, ул. Братьев Горожанкиных, у д. 15. ТЦ находится на первой линии в центре густонаселенного жилого микрорайона Красногорска - "Чернево-2".

Торговое соседство: супермаркет "Ашан".

Технические характеристики объекта: общая площадь ТЦ 4 795.2 м2, из них цоколь - 1 051.07 м2 (подземный паркинг на 35 м/м),  1 этаж - 1035.51 м2, 2 этаж - 1354.11 м2, 3 этаж - 1354.51 м2. По проекту предусмотрено два эскалатора, два лифта (пассажирский, грузопассажирский), технологическая вытяжка, зона погрузки/разгрузки. Высота потолков 5 метров, количество электроэнергии 250 кВт. (возможно увеличить), парковка наземная +подземная на 110 м/м, возможность размещения вывески на фасаде. Городские коммуникации (получены ТУ). Земельный участок в аренде на 49 лет площадью - 2 000 м2.  

Арендопригодная площадь - 3 200 м2. Разрешение на строительство до 23.07.2023 года.

Строительная готовность объекта: выполнены - монолитные работы (устройство каркаса), кровля, стяжка цоколя (паркинг). Ориентировочные затраты на достройку объекта - 180 000 000 рублей. Предварительно одобрен кредит  от ПАО "СБЕРБАНК" на достройку объекта на сумму 80 000 000 рублей под залог ТЦ.

Концепция ТЦ:
-1 этаж: паркинг на 110 м/м;
1 этаж: продуктовый супермаркет;
2 этаж: торговые сетевые магазины;
3 этаж: фитнес клуб/пиццерия/пивной ресторан

Коммерческие условия:
Стоимость ТЦ - 250 000 000 рублей
Ориентировочная стоимость на достройку ТЦ - 180 000 000 рублей
Стоимость ТЦ за м2 - 90 000 рублей (с учетом затрат на достройку объекта)

Ориентировочный МАП - 4 800 000 рублей (из расчета арендопригодной площади 3200 м2 на 1500 рублей за м2 (по кругу)), ориентировочный ГАП - 57 600 000 рублей
Ориентировочная расходная часть/год (20%) -11 520 000 рублей
Ориентировочный ЧОД - 46 080 000 рублей
Окупаемость проекта - 9.3 лет