Участок, 71.5 сот. на продажу в Красногорске

Торговая сеть Магнит информирует о реализации имущественного актива – земельного участка.

по адресу: МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, КРАСНОГОРСКИЙ РАЙОН, Г. КРАСНОГОРСК, ВОЛОКОЛАМСКОЕ ШОССЕ, НАПРОТИВ МКР. ОПАЛИХА, КАДАСТРОВЫЙ НОМЕР: 50:11:0010201:49.

Предлагается следующая схема сотрудничества:

1.    Схема оформления прав на участок и объект будущего строительства:  

Договор купли продажи земельного участка + Договор аренды будущей вещи на объект будущего строительства + Договор ипотеки (залога) земельного участка.
             Ипотека снимается после завершения строительства и передачи объекта по Акту приема –передачи АО Тандер (сети Магнит).
             В договоре аренды будущей вещи обязательно предусматривается ответственность: если строительство не будет начато, а также не будет завершено в срок, Арендодатель обязан выплатить Арендатору штраф в размере не менее  трех арендных плат в месяц,  только после этого запись об ипотеке (залоге) участка также будет погашена. 

2.    Требуемая площадь здания для размещения магазинов сети:

Магнит у дома: 900 м2 общая, 730 м2 торговая 
Магнит косметик: 300 м2 общая, 250 м2 торговая
Этаж расположения арендуемой площади – первый.
Требуемые объемы коммунальных услуг:
• электрической мощности 135 кВт; 
• водоснабжение 2,5 м3/сут;
• тепловой нагрузки 0,08 Гкал/час. 

3.    Градостроительство по участку

ЗУ расположен в территориальной зоне Ж-1, магазины (код 4.4) - основной ВРИ, ТЦ (код 4.2) - условно разрешенный ВРИ.
Процент застройки ЗУ - 50%, мин. отступы от границ ЗУ - 3 м.
На часть ЗУ действие градостроительного регламента не распространяется.
Ограничения в использовании
а) ЗУ частично расположен в границах территории, в отношении которой утвержден ППТ от 21.04.2020 № 217/10 для реконструкции а/м дороги Волоколамское шоссе в ГО Красногорск МО (попадает небольшой угол ЗУ в верхней левой части).
б) ЗУ полностью расположен в приаэродромной территории аэродрома Москва (Шереметьево) - подзона 3, сектор 3.1 (запрещается размещение объектов, высотой 342 м).
в) ЗУ расположен в границах полос воздушных подходов аэродрома Москва (Шереметьево). Использование ЗУ в целях строительства, ОКС осуществляется при наличии санитарно-эпидемиологического заключения.
г) ЗУ расположен во 2-м поясе зоны санитарной охраны источников питьевого водоснабжения г. Москвы.
д) в пределах ЗУ расположено сооружение с КН 50:11:0000000:170856 "Водопроводная сеть до 2-х артскважин", собственность ГО Красногорск МО. 

Предлагаем рассмотреть возможность приобретения указанного выше актива и передачи ТС Магнит в аренду помещений под открытие магазинов с учетом уточненной информации.

Предложения просьба оформить в виде официального документа с указанием цены покупки и стоимости аренды, сроков строительства и готовности сотрудничать по указанной выше схеме сделке до 05.04.2023.